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1、目目錄錄前前言言.5 5第一部分第一部分執(zhí)行概要執(zhí)行概要.6 6一、項(xiàng)目概述. 6二、項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介. 6三、股東單位. 7第二部分第二部分 項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目提供的產(chǎn)品和服務(wù).8 8一、項(xiàng)目的創(chuàng)意和定位. 8（一）項(xiàng)目創(chuàng)意.8（二）項(xiàng)目定位.8二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì). 9（一）地理位置優(yōu)越，交通便利.9（二）具有較大的市場(chǎng)空間和目標(biāo)客戶群體.9（三）與園區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目形成資源共享及優(yōu)勢(shì)互補(bǔ).9（四）創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式.10三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)方案. 10（一）項(xiàng)目地址.10（二）酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計(jì).11（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍.12（四）項(xiàng)目實(shí)施保障條件.12第三部分第三部分項(xiàng)2、目背景及其可行性項(xiàng)目背景及其可行性.1313一、宏觀經(jīng)濟(jì)的配合. 13（一）社會(huì)消費(fèi)水平穩(wěn)步提高.13（二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè).13（三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機(jī)遇.14二、當(dāng)?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策. 14（一）生態(tài)園項(xiàng)目獲得天津市及靜海縣政府大力支持.14（二）相關(guān)優(yōu)惠政策.14三、面臨的良好機(jī)遇. 15（一）2008 年北京奧運(yùn)會(huì)為京津地區(qū)帶來(lái)大量客流.15（二）中國(guó)加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展.15（三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).15（四）周遍地區(qū)具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和市場(chǎng)需求.15四、發(fā)起人具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)和能力. 16（一）經(jīng)營(yíng)管理能力.16（二）資3、本運(yùn)作能力.16（三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機(jī)制和開(kāi)放的經(jīng)營(yíng)理念.16第四部分第四部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析.1717一、外部環(huán)境分析. 17（一）天津地區(qū)投資價(jià)值的凸現(xiàn).17（二）天津別墅市場(chǎng)具有良好的發(fā)展空間.17二、市場(chǎng)需求分析. 18（一）龐大的潛在市場(chǎng)規(guī)模.18（二）京津一帶強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求.18（三）目標(biāo)客戶分析.18第五部分第五部分競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析.2020一、競(jìng)爭(zhēng)影響因素分析. 20（一）價(jià)格.20（二）交通.20（三）環(huán)境.20（四）娛樂(lè)項(xiàng)目、配套設(shè)施設(shè)置.20二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析. 21（一）齊全的配套娛樂(lè)設(shè)施.21（二）創(chuàng)新的“大型人工湖旅游酒店式別墅”經(jīng)營(yíng)模式.21（三）龐大的人脈網(wǎng)絡(luò)及暢通的宣傳渠道.21第六部分第六部分經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃.2222第七部分第七部分市場(chǎng)銷售市場(chǎng)銷售.2323一、市場(chǎng)計(jì)劃. 23（一）市場(chǎng)進(jìn)入.23（二）市場(chǎng)開(kāi)發(fā).23二、銷售策略. 23三、公共關(guān)系.