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1、目錄第一章 總論.2第二章項目背景及必要性.8第三章 市場分析與預測.22第四章建設條件與場址.33第五章工程方案.38第六章環境保護與評價.74第七章節約能源.77第八章工程招標.82第九章勞動定員與建設管理.84第十章項目實施進度建議.86第十一章投資估算及資金籌措.88第十二章財務評價.92第十三章風險分析.98第十四章結論與建議.103第一章第一章 總論總論1.1 項目名稱項目名稱海口灣 1 號建設項目可行性研究報告1.2 項目建設單位及建設單位簡介項目建設單位及建設單位簡介海南 XX 實業投資有限公司1.3 可行性研究報告編制單位可行性研究報告編制單位海南省建設項目規劃設計研究院資格2、證書編號：1.4 可行性研究報告編制的主要依據可行性研究報告編制的主要依據1、海口市城市總體規劃（2005-2020）；2、濱海核心區海口灣控制性詳細規劃；3、海口灣 A2302 地塊修建性詳細規劃；4、海口市國民經濟和社會發展十一個五年規劃綱要；5、國家相關規范標準；6、建設單位提供的意見、資料等；7、建設單位與海南省建設項目規劃設計研究院簽訂的工程項目咨詢合同。1.5 可行性研究的范圍及主要內容可行性研究的范圍及主要內容項目提出的背景、建設必要性、市場分析與預測、建設規模、建設方案、環境保護、工程招標、節約能源、企業組織與勞動定員、項目實施進度建議、項目投資估算及資金籌措、財務評價等。1.3、6 項目地址項目地址項目建設地點位于海口市核心濱海區，緊鄰城市商業副中心，北臨瓊州海峽，南靠城市中心綠肺萬綠園。規劃用地面積為 50930.65，地塊為濱海填海區，土地條件為凈地，場地平整。項目東側及南側是萬綠園， 北側為美源第二時間酒吧街及規劃中的七星級度假酒店，西側為中海石油公司及美源游艇碼頭。用地東側及南側為大面積公共綠地，北側為商業用地，東邊為市政綠化用地，西側為二類居住用地，現狀有陽光經典住宅區，及中海石油總部。項目緊鄰海岸線，東邊是觀海東路，南邊是紅棉路，西邊是觀海西路。觀海西路與紅棉路交叉，向南延伸與濱海大道相接。觀海東路向北接葫蘆島七星級度假酒店，且為必經之路。1.7 建設內容及規模建設內容及規模本項目建設內容包括建（構）筑物、給排水、供電、電信、煤氣、消防、區內道路、園林景觀及綠化等。本項目總用地面積 50930.65m2，總建筑面積 83852.4m2，其中計容面積 5