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1、目目錄錄第一章第一章項目概論項目概論.- - 1 1 - -一、項目概況.- 1 -二、可行性研究初步結(jié)論. - 2 -第二章第二章項目投資環(huán)境可行性分析項目投資環(huán)境可行性分析.- - 4 4 - -一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景. - 4 -二、錢江新城區(qū)域規(guī)劃概況.- 9 -三、總結(jié). - 11 -第三章第三章 市場可行性分析市場可行性分析.- - 1111 - -一、杭州市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況. - 11 -二、項目周邊區(qū)域市場概況. - 22 -三、競爭樓盤分析. - 24 -第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析.- - 3030 - -一、項目概況. - 30 -二、項目周邊配套. -2、 33 -三、項目 SWOT 分析. - 34 -四、結(jié)論. - 35 -第五章第五章項目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃項目構(gòu)想與建設(shè)規(guī)劃.- - 3737 - -一、項目構(gòu)想. - 37 -二、項目主要開發(fā)節(jié)點(diǎn)時間計劃. - 40 -三、工程實(shí)施進(jìn)度. - 40 -第六章第六章經(jīng)濟(jì)可行性分析經(jīng)濟(jì)可行性分析.- - 4242 - -一、銷售價格估算. - 42 -二、投資估算. - 43 -三、財務(wù)分析. - 44 -四、敏感性分析. - 45 -五、方案二測算. - 45 -附件：1、主要樓盤個案表第一章第一章項目概論項目概論一、項目概況一、項目概況（一）地理位置本案基地位于杭州市濱江區(qū)內(nèi)，項目北至二號支路3、，東北向距錢江三橋約 1.5公里；南至月明路，與市級經(jīng)濟(jì)適用房新州花苑比鄰；西至阡陌路，西北側(cè)為濱江區(qū)政府周邊核心住宅區(qū)；東至西興路。項目地理位置圖（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表用地面積38100平方米容積率2.4總建筑面積118452平方米地上建筑面積91440平方米項目地塊項目地塊項目地塊項目地塊其中住宅88590平方米會所2000平方米物業(yè)及其他640+210平方米地下建筑面積27012平方米建筑密度22%綠化率30%戶均面積149平方米總戶數(shù)600戶車位配比1：1車位個數(shù)600個車位面積45平方米注：本項目代建幼兒園，建筑面積 1936 平方米；考慮加強(qiáng)會所配套，設(shè)置餐廳等功能，故會所面積設(shè)置為 2000 平方米；不考慮 70/90 政策的限制。項目戶型結(jié)構(gòu)建議表戶型面積段（平方米）戶型結(jié)構(gòu)所占比例戶均面積（平方米）戶數(shù)（戶）90 以下兩室兩廳10%9090-140三室兩