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1、漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目漢中市漢臺區威龍綜合大廈建設項目可行性研究報告二 一 年 六 月目目錄錄第第 1 章章總總論論.11.1 項目背景.11.2 項目概況.2第第 2 章章市場分析與建設規模市場分析與建設規模.42.1 漢中市房地產市場分析.42.2 漢中市商業用房市場分析.102.3 建設規模.11第第 3 章章場址選擇場址選擇.123.1 建設地址及概況.123.2 建設條件.14第第 4 章章建筑方案建筑方案.174.1 建筑設計指導思想與原則.174.2 項目總體規劃.184.3 建筑方案.19第第 5 章章環2、境影響評價環境影響評價.235.1 環境質量標準.235.2 項目對環境的影響.235.3 施工期間的環保措施.235.4 環境影響綜合評價.24第第 6 章章勞動安全衛生及消防勞動安全衛生及消防.266.1 安全衛生危害因素分析.266.2 勞動安全設施及措施.266.3 消防.26第第 7 章章項目管理項目管理.28第第 8 章章項目實施進度計劃項目實施進度計劃.298.1 建設工期.298.2 項目招標.298.3 項目實施進度安排.29第第 9 章章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.329.1 投資估算依據.329.2 建設投資估算.329.3 資金籌措.34第第 10 章章財務評3、價財務評價.3510.1 編制說明.3510.2 經營收入.3610.3 成本費用估算.3610.4 銷售稅金和利潤測算.3710.5 現金流量分析.3710.6 項目效益分析.3710.7 償債能力分析.3810.8 財務評價結論.39第第 11 章章社會評價社會評價.40第第 12 章章研究結論研究結論.41第第 1 章章總總論論1.1 項目背景項目背景1、項目名稱：威龍綜合大廈建設項目2、項目建設單位：漢中市漢臺區張萬營村3、項目提出的理由（1）按照漢中市城市總體規劃，要加快中心城市的建設，拉大城市骨架，擴展城市空間，增強中心城市聚集、輻射和帶動功能。威龍綜合大廈的建設符合漢中市城市總體規劃和近期規劃要求。漢中市“突破性發展”的戰略確定了城市規模超 100 平方公里、城市人口達 100 萬的近期發展目標，該定位給威龍綜合大廈帶來人流、商流、活動流的廣闊市場空間。（2）在國家加大固定資