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1、滄州市許官屯新村地塊滄州市許官屯新村地塊可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告中國(guó)策劃研究院中國(guó)策劃研究院2009/9/252009/9/25目錄目錄1項(xiàng)目總論.441.1項(xiàng)目背景. 44項(xiàng)目名稱.45開(kāi)發(fā)公司簡(jiǎn)介.45承擔(dān)可行性研究公司.45項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容.47項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù).491.2可行性研究結(jié)果. 49市場(chǎng)預(yù)測(cè).49項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度.50投資估算和資金籌措.50項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.512項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.532.1市場(chǎng)宏觀背景. 53全國(guó)投資環(huán)境.53滄州市投資宏觀背景.68區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè).76宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒.762.2區(qū)域市場(chǎng)分析. 77區(qū)域市場(chǎng)界定.772.2.2購(gòu)房客戶情況分2、析.87供給分析. 82區(qū)域市場(chǎng)需求概述.41競(jìng)爭(zhēng)分析. 41片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論.413項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià).433.1地塊解析. 43項(xiàng)目地理位置.43地形、地勢(shì).44外側(cè)環(huán)境.44地上物現(xiàn)狀.45空中線路、地下管線、人防、構(gòu)筑物等情況.45規(guī)劃限制條件.454市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估.474.1項(xiàng)目定位. 47產(chǎn)品定位.49戶定位. 59價(jià)格定位.594.2方案建議. 60案整體設(shè)計(jì).60商業(yè)設(shè)計(jì).60住宅戶型設(shè)計(jì).615項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.625.1有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明. 626投資估算與資金籌措.636.1項(xiàng)目總投資估算. 63土地成本.63前期工程費(fèi).63建安工程費(fèi).64管理費(fèi)用.64不可預(yù)見(jiàn)3、費(fèi).64其他費(fèi)用.64財(cái)務(wù)費(fèi)用.64銷(xiāo)售費(fèi)用.65公共設(shè)施專(zhuān)用基金.65景觀環(huán)境、建筑立面裝飾、軟件設(shè)備等.656.2資金籌措. 656.3投資使用計(jì)劃. 667銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.677.1物業(yè)銷(xiāo)售收入估算. 67項(xiàng)目銷(xiāo)售收入測(cè)算.67銷(xiāo)售稅金及附加測(cè)算.677.2資金來(lái)源與運(yùn)用分析. 677.3銷(xiāo)售利潤(rùn). 688財(cái)務(wù)與敏感性分析.698.1項(xiàng)目盈利能力分析. 698.2項(xiàng)目不確定性分析. 69項(xiàng)目盈虧平衡分析.69項(xiàng)目敏感性分析.698.3社會(huì)效益和影響分析. 709可行性研究結(jié)論與建議.719.1擬建項(xiàng)目的結(jié)論性意見(jiàn). 71已取得土地使用權(quán).71建設(shè)后續(xù)資金需要有保證.71項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益.71項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)。.719.2項(xiàng)目主要問(wèn)題的解決辦法和建議. 72項(xiàng)目的主要問(wèn)題.72建議. 729.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議. 72市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范建議：.72經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分