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1、都江堰市區核心區都江堰市區核心區預可行性研究報告預可行性研究報告第一章第一章總論總論.5一、項目概況. 5二、本課題研究的程序.7三、本課題研究的依據.8四、可行性研究結論與建議.9第二章區域概況與項目概要.15一、區域概況.15二、項目概要. 17第三章游賞方式評價. 22一、游賞方式結構簡介.22二、綜合評價. 23第四章開發主體評價. 25一、介紹.25二、評價.26第五章 市場分析與預測.27一、現有基本游客結構.27二、市場趨勢分析.28三、項目建成時市場容量與游客結構.29第六章 商業模式評價.31一、商業模式的特點.31二、商業模式的弱點：.36第七章場址條件分析. 37一、場址2、位置. 37二、占地面積. 37三、地形地貌氣象條件.37四、工程地質水文地質條件.38五、征地拆遷. 38六、交通運輸條件.38七、水電等供應條件.39八、環境保護條件.39第八章工程工藝要求及方案選擇.40一、本項目主要建筑物及設施配置依據.40二、項目總體規劃方案.40三、建筑方案. 40四、主要技術經濟指標.41第九章環境影響評價. 43一、影響環境因素分析.43二、環境保護措施.43三、環境保護設施與投資.45四、環境影響評價.45第十章安全消防.47一、危害因素及危害程度分析.47二、安全消防設施.47第十一章組織管理、人力資源管理.48一、組織管理構架.48二、人力資源管理.513、第十二章項目總投資估算. 54一、投資估算依據.54二、建設投資估算.54三、投資估算表. 54第十三章 融資安排.57一、都江堰項目的融資來源.57二、都江堰項目的融資流程構想.59三、關于未來上市的主體.60四、都江堰項目的投資安排.61第十四章財務預測及評價. 63一、拆遷成本估算.63二、商業房產銷售估算.63三、自營項目估算.67四 開發商經濟效益分析.71第十五章社會效益評價.77一、區域開發項目對社會影響分析.77二、項目與所在地區互適性分析.78第十六章風險分析.80一、財務風險分析.80二、開發運作風險分析.80三、市場風險分析.80四、競爭風險分析.81五、行業風險分析.81六、法律、政策風險分析.81附件 開發運作計劃提綱.82都江堰市區核心區項目都江堰市區核心區項目預可行性研究報告預可行性研究報告第一章第一章總論總論一、項目概況一、項目概況都江堰市是四川省的縣級市，