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物業公司公司一般支出項目（3頁）.pdf

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物業資料

上傳人：大寶編號：28862 2021-01-13 3頁 9.10KB

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1、物業公司一般支出項目： 1. 人工成本（工資、按規定提取的福利費、社會基本保險、補貼、加班費、服裝費） 2. 安保成本（員工證照年檢費、裝備用具費） 3. 衛生成本 3.1 公共區域保潔外包 3.2 外墻清洗外包 3.3 清潔費（清潔材料、工具、勞動保護用品、化糞池清掏、垃圾清運、衛生消殺費等） 4. 綠化成本（綠化養護費、綠化機械折舊費、農藥、化肥、設備維護等） 5. 維護服務成本維修養護費（工具費、勞動保護用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監測裝置檢驗、人員資格證照年檢電工證、入網操作證、焊工證、健康證、特種設備安全操作證等費用） 6. 設備運行費（中央空調，電梯，消防系統運行、2、維修成本，智能化系統運行、維修成本，二次供水系統保養成本，公共設施保養成本）一般為電費、水費、維修材料費、水質處理費、年檢費、保養費、耗材費。 7. 雜項費用 7.1 辦公費用（大件辦公設備攤銷 5 年、辦公用品、固定電話通訊費） 7.2 其他開辦費用（節日裝飾、保險費、管理顧問酬金、公共能源費、物業管理等辦公軟件、業務招待費、差旅費、招聘培訓費） 8. 不可預見費不可預見費用比率一般為實際發生成本的3% 9. 稅金 9.1 營業稅 5% 9.2 城市建設附加（營業稅7% ） 9.3 教育費附加（營業稅 3% ） 9.4 印花稅 50% 0.3% 10.物業管理酬金一般3、可不計物業一般收入名目 1. 住宅、寫字樓的物業管理費。面積收費標準 12 2. 停車場經營 -車位管理費。 3. 裝修管理收入。 10001200/ 月。裝修押金，根據有關規定，物業管理企業給裝修隊伍以及裝修人員辦理證件可以收取一定的費用。這些費用雖然是押金，還需要在一定時間后退還，但在退還前可以使用，并在使用中產生效益。例如，某物業管理企業根據建設部家庭居室裝飾裝修管理規定制訂了業主裝修管理辦法，其中規定：裝修施工隊伍在取得進入本小區施工資格并接到工程以后，需辦理以下手續：交納施工押金 1 000元；辦理裝修施工許可證，每份交納工本費 20 元；辦理施工人員出入證，每一個交納工本費1 0 元。 4. 小區廣告收入（電梯內部、小區宣傳窗、外墻等） 5. 物業大修收入 6. 公攤電費收入（收支差額） 7. 專修垃圾清運（收支差額） 8.各種押金，滯納金，違約金

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