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1、目錄第一部分第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景.3第一章可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明.3編制依據(jù).3編制說明：.3第二章項(xiàng)目概況.5基本情況.5發(fā)展趨勢預(yù)測.6第三章：市場調(diào)查與分析.7第一節(jié)：宏觀市場分析.71、經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力增強(qiáng).72、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)帶動(dòng)人們消費(fèi)觀念的深層變革.83、成長中的消費(fèi)力引發(fā)西安新一輪商業(yè)革命.94、消費(fèi)形態(tài)與觀念變化分析：.95、西安酒店業(yè)發(fā)展趨勢與前景分析.11第二節(jié)微觀市場調(diào)研與分析.38一、區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)內(nèi)人口構(gòu)成.38二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢呼喚.39第二部分：項(xiàng)目總體戰(zhàn)略規(guī)劃第二部分：項(xiàng)目總體戰(zhàn)略規(guī)劃.39第四章項(xiàng)目建設(shè)方案.39一、項(xiàng)目總體情況.39二、項(xiàng)目管理情況：2、.40三、和平大廈規(guī)劃審批情況：.41四和平大廈設(shè)計(jì)說明.41五、和平大廈項(xiàng)目進(jìn)展情況及工程進(jìn)度計(jì)劃.42第五章項(xiàng)目定位.43一、定位依據(jù).43二、定位策略.43項(xiàng)目定位.44概念定位：.44第六章 營銷策略.46“和平大廈”項(xiàng)目營銷目標(biāo).46銷售、租賃比例安排.47定價(jià)策略.48營銷促進(jìn).50營銷周期安排.51可售面積營銷進(jìn)度安排.52回款進(jìn)度安排.53第七章資本運(yùn)作思路.53一、投資組合方式.53二、資金運(yùn)作方式.54第八章項(xiàng)目利潤保證策略.55一、遵循市場規(guī)律實(shí)現(xiàn)多方共贏.55二、加強(qiáng)橫向合作構(gòu)建跨行業(yè)盈利橋梁.56三項(xiàng)目開發(fā)資金支撐體系.57第三部分第三部分經(jīng)濟(jì)評價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)濟(jì)評價(jià)與3、風(fēng)險(xiǎn)分析.58第九章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià).58第一節(jié)建設(shè)資金籌措方案和投資估算.58第二節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià).65第十章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.711國家政策風(fēng)險(xiǎn).712市場競爭風(fēng)險(xiǎn).723營銷風(fēng)險(xiǎn).724開發(fā)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn).73第十一章結(jié)論.74第一部分第一部分項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景第一章第一章可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明可行性報(bào)告編制依據(jù)及說明編制依據(jù)編制依據(jù)一、 西安市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃匯編二、 實(shí)施西部大開發(fā)西安市商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （2000 年2010 年）三、 西安市城市總體規(guī)劃(19962010)四、 西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于毓興物業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)和平大廈項(xiàng)目建議書的批復(fù)五、西安市人民政府關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)的批復(fù)（編號(hào) xx 字（xx）第 xx 號(hào)）六、西安市房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)查情況七、2004 年陜西經(jīng)濟(jì)社會(huì)藍(lán)皮書經(jīng)濟(jì)卷八、國家工業(yè)發(fā)展組織編寫的工業(yè)可行性研究手冊九、國家計(jì)委頒布的關(guān)于建