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1、文化親近地產隨著房地產行業的發展逐步走入成熟，越來越多的項目無論在營銷上，還是在建筑風格、售后服務上都引入了文化的概念，使樓盤具有了一種文化內涵和價值傾向，尤其是具有明顯個性特征的主題文化樓盤的出現，更加使樓盤通過文化的培育，倡導了自己的生活模式和生活氛圍。例如，蔚藍海岸的“社區品牌文化”，提倡一種生活中的親情，對業主的生活細節的關心，以及對社區生活活動的組織，使蔚藍海岸的社區內建立起良好的鄰里關系，和溫情的生活氛圍；招商地產倡導的“家在情在”，使招商地產的業主在其開發的各個項目內都可以獲得方便和優質的服務文化生活的倡導，使業主不僅僅購買到樓盤本身，而且也選擇了一種生活方式，而這也造就了不同項2、目的差異性，成為競爭中凸現自己、爭取眼球的重要因素。 地產是文化集中體現 從學者及開發商們言必稱地產文化的話語中，我們可以感受出，這是一個進步。住房不僅承載著其主人的夢想，更多的是承載著一個民族的建筑文化和生活文化的內涵，房地產發展促使開發商開始關注并有了自己企業的建筑文化和住宅文化，并且已從過去體現在廣告、樓書、售樓處和各類文化活動的設計思想上，提升到更為深刻的意識形態的傳播非商業性企業刊物及其網站已成為不少房地產企業進行文化宣傳的選擇，進而融入到建筑中影響客戶。最典型的像萬科周刊，令萬科提倡的生活理念與客戶密不可分；還有金地的新空間，展現世界各地及金地的建筑和生活。新華遠集團總裁任志強曾經3、說過，地產是文化的集中體現。他認為，南方文化和北方文化不一樣，房子也不一樣,尤其是精裝修房越來越多以后。過去的建筑比較講究外型美，以后逐步由外型向內部發展，內部和外部結合在一起，成為一門綜合的藝術。所以，地產可以說是文化的一個集中體現。 文化造就地產靈魂 今典集團董事長張寶全則認為，文化是人類的情感。地產商今天為什么做文化？地產商做產品也是為了生活。今天人們買房，已經不僅僅是在進行物質消費，也有很大的精神消費。這種精神消費是虛擬的，他體現為一種情感的交流，叫體驗經濟，體驗經濟就是超越了物質層面消費和精神層面消費的一種肯定和認定，同樣的東西給你不同的情感體驗，使你獲得不同的東西。情感的體驗又需要4、文化的各種形式、各種語言。消費者不僅要尋找一個物質的寓所，同時也在尋找一個精神的寓所。這就是價值的體現。而就從這個意義上來詮釋文化，那么文化就使冷冰冰的建筑擁有了靈魂，具有了價值傾向、生活方式倡導、個性特征，成為一個具備“思想”的房子，當然這種思想是開發商的開發思想和開發理念的影射，而當這種思想得到消費者的認同之后，他便具有了巨大的感染力和吸引力。 文化將成地產發展方向 文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同，成為一種地產發展的必然趨勢，就如當年的商業在不斷的進化過程中，擁有了自己的“商業文化”一樣，隨著地產的進一步成熟，開發商越來越多地將生活的理念注入到地產，地產也就擁有了自己的文化。 招商地產品牌部經理嚴世平認為，房地產是消費者理性與感性的結合，在品質質素達到較高要求的基礎上，在產品中提煉出其獨有的價值文化，然后用它與消費者進行溝通，形成共同的價值觀，才能吸引消費者的購買欲望。現在，戶型、設計等等的精益求精已經不能成為消費者接受產品的理由，而僅僅是不讓他們找到拒絕的理由。消除其不安全因素，僅僅是一個基礎，并不能使消費者接受認同。開發過程中理念的表達，價值觀上溝通，用人文藝術帶來業主強烈的共鳴，這才是成功的項目。