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1、文化親近地產(chǎn)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐步走入成熟，越來(lái)越多的項(xiàng)目無(wú)論在營(yíng)銷(xiāo)上，還是在建筑風(fēng)格、售后服務(wù)上都引入了文化的概念，使樓盤(pán)具有了一種文化內(nèi)涵和價(jià)值傾向，尤其是具有明顯個(gè)性特征的主題文化樓盤(pán)的出現(xiàn)，更加使樓盤(pán)通過(guò)文化的培育，倡導(dǎo)了自己的生活模式和生活氛圍。例如，蔚藍(lán)海岸的“社區(qū)品牌文化”，提倡一種生活中的親情，對(duì)業(yè)主的生活細(xì)節(jié)的關(guān)心，以及對(duì)社區(qū)生活活動(dòng)的組織，使蔚藍(lán)海岸的社區(qū)內(nèi)建立起良好的鄰里關(guān)系，和溫情的生活氛圍；招商地產(chǎn)倡導(dǎo)的“家在情在”，使招商地產(chǎn)的業(yè)主在其開(kāi)發(fā)的各個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)都可以獲得方便和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)文化生活的倡導(dǎo)，使業(yè)主不僅僅購(gòu)買(mǎi)到樓盤(pán)本身，而且也選擇了一種生活方式，而這也造就了不同項(xiàng)2、目的差異性，成為競(jìng)爭(zhēng)中凸現(xiàn)自己、爭(zhēng)取眼球的重要因素。 地產(chǎn)是文化集中體現(xiàn) 從學(xué)者及開(kāi)發(fā)商們言必稱地產(chǎn)文化的話語(yǔ)中，我們可以感受出，這是一個(gè)進(jìn)步。住房不僅承載著其主人的夢(mèng)想，更多的是承載著一個(gè)民族的建筑文化和生活文化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)發(fā)展促使開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注并有了自己企業(yè)的建筑文化和住宅文化，并且已從過(guò)去體現(xiàn)在廣告、樓書(shū)、售樓處和各類文化活動(dòng)的設(shè)計(jì)思想上，提升到更為深刻的意識(shí)形態(tài)的傳播非商業(yè)性企業(yè)刊物及其網(wǎng)站已成為不少房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行文化宣傳的選擇，進(jìn)而融入到建筑中影響客戶。最典型的像萬(wàn)科周刊，令萬(wàn)科提倡的生活理念與客戶密不可分；還有金地的新空間，展現(xiàn)世界各地及金地的建筑和生活。新華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)曾經(jīng)3、說(shuō)過(guò)，地產(chǎn)是文化的集中體現(xiàn)。他認(rèn)為，南方文化和北方文化不一樣，房子也不一樣,尤其是精裝修房越來(lái)越多以后。過(guò)去的建筑比較講究外型美，以后逐步由外型向內(nèi)部發(fā)展，內(nèi)部和外部結(jié)合在一起，成為一門(mén)綜合的藝術(shù)。所以，地產(chǎn)可以說(shuō)是文化的一個(gè)集中體現(xiàn)。 文化造就地產(chǎn)靈魂 今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全則認(rèn)為，文化是人類的情感。地產(chǎn)商今天為什么做文化？地產(chǎn)商做產(chǎn)品也是為了生活。今天人們買(mǎi)房，已經(jīng)不僅僅是在進(jìn)行物質(zhì)消費(fèi)，也有很大的精神消費(fèi)。這種精神消費(fèi)是虛擬的，他體現(xiàn)為一種情感的交流，叫體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是超越了物質(zhì)層面消費(fèi)和精神層面消費(fèi)的一種肯定和認(rèn)定，同樣的東西給你不同的情感體驗(yàn)，使你獲得不同的東西。情感的體驗(yàn)又需要4、文化的各種形式、各種語(yǔ)言。消費(fèi)者不僅要尋找一個(gè)物質(zhì)的寓所，同時(shí)也在尋找一個(gè)精神的寓所。這就是價(jià)值的體現(xiàn)。而就從這個(gè)意義上來(lái)詮釋文化，那么文化就使冷冰冰的建筑擁有了靈魂，具有了價(jià)值傾向、生活方式倡導(dǎo)、個(gè)性特征，成為一個(gè)具備“思想”的房子，當(dāng)然這種思想是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)思想和開(kāi)發(fā)理念的影射，而當(dāng)這種思想得到消費(fèi)者的認(rèn)同之后，他便具有了巨大的感染力和吸引力。 文化將成地產(chǎn)發(fā)展方向 文化地產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越得到開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的認(rèn)同，成為一種地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，就如當(dāng)年的商業(yè)在不斷的進(jìn)化過(guò)程中，擁有了自己的“商業(yè)文化”一樣，隨著地產(chǎn)的進(jìn)一步成熟，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多地將生活的理念注入到地產(chǎn)，地產(chǎn)也就擁有了自己的文化。 招商地產(chǎn)品牌部經(jīng)理嚴(yán)世平認(rèn)為，房地產(chǎn)是消費(fèi)者理性與感性的結(jié)合，在品質(zhì)質(zhì)素達(dá)到較高要求的基礎(chǔ)上，在產(chǎn)品中提煉出其獨(dú)有的價(jià)值文化，然后用它與消費(fèi)者進(jìn)行溝通，形成共同的價(jià)值觀，才能吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望。現(xiàn)在，戶型、設(shè)計(jì)等等的精益求精已經(jīng)不能成為消費(fèi)者接受產(chǎn)品的理由，而僅僅是不讓他們找到拒絕的理由。消除其不安全因素，僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)，并不能使消費(fèi)者接受認(rèn)同。開(kāi)發(fā)過(guò)程中理念的表達(dá)，價(jià)值觀上溝通，用人文藝術(shù)帶來(lái)業(yè)主強(qiáng)烈的共鳴，這才是成功的項(xiàng)目。