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1、北京海淀區(qū)溫北京海淀區(qū)溫泉泉D D1 1地塊可行性研究報告地塊可行性研究報告BetterlandBetterland貝特蘭房地產(chǎn)投資顧問有限公司貝特蘭房地產(chǎn)投資顧問有限公司目目錄錄第一部分、項(xiàng)目概況第一部分、項(xiàng)目概況.6 6一、項(xiàng)目位置.6二、交通狀況.7三、用地現(xiàn)狀.7四、規(guī)劃指標(biāo).7第二部分、宏觀市場分析第二部分、宏觀市場分析.8 8一、北京市房地產(chǎn)總體市場.91、供給方面.92、需求方面.10二、區(qū)域市場分析.111、區(qū)域背景分析.111.1、區(qū)域概況：.111.2、人文環(huán)境.111.3、中關(guān)村第一園海淀園.111.4、小結(jié).122、海淀區(qū)房地產(chǎn)市場分析.132.1、海淀區(qū)是北京市住宅開2、發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一，銷售價格高于平均水平.132.2、中心區(qū)用地稀缺，重心北移.133、海淀區(qū)細(xì)分區(qū)域市場特征.143.1、區(qū)域市場各板塊市場特征分析.143.2、分析結(jié)論.163.3、小結(jié).17三、溫泉鎮(zhèn)區(qū)域分析.181、溫泉鎮(zhèn)背景分析.181.1、溫泉鎮(zhèn)的地理位置.191.2、區(qū)位條件.191.3、區(qū)位優(yōu)勢.201.4、溫泉鎮(zhèn)的定位.211.5、周邊環(huán)境.212、鎮(zhèn)中心規(guī)劃.232.1、規(guī)劃用地總體布局.242.2、鎮(zhèn)中心地區(qū)土地利用情況.243、溫泉鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析.253.1 房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀.253.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場前景分析.26四、個案分析-百旺家苑.271、項(xiàng)目概況.272、產(chǎn)品分析3、.282.1、整體規(guī)劃.282.2、戶型.282.3、配套.282.4、園林規(guī)劃.292.5、樓型.293、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析.293.1、項(xiàng)目優(yōu)勢：.293.2、項(xiàng)目劣勢.31第三部分、市場定位第三部分、市場定位.3232一、優(yōu)劣勢分析.321、優(yōu)勢分析.322、劣勢分析.32二、項(xiàng)目定位.32三、客戶定位.331、區(qū)域來源分析.332、職業(yè).333、年齡.334、家庭結(jié)構(gòu).335、經(jīng)濟(jì)收入.336、生活方式.347、行為偏好.34四、價格定位.34五、規(guī)劃指標(biāo)假定.35第四部分、經(jīng)濟(jì)測算第四部分、經(jīng)濟(jì)測算.3737一、開發(fā)經(jīng)營期與銷售計劃假定.37二、主要成本假定.37三、具體測算.38四、現(xiàn)金流量分析.39五、經(jīng)濟(jì)評價.39六、風(fēng)險分析.401、敏感性分析.402、保本點(diǎn)分析.41七、結(jié)論.42第五部分、附件第五部分、附件.4343附件一溫泉鎮(zhèn)周圍旅游資源.43附件二溫泉 D1 可研項(xiàng)目