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1、關(guān)于西環(huán)廣場底層商業(yè)部分關(guān)于西環(huán)廣場底層商業(yè)部分按照投資型商鋪銷售的按照投資型商鋪銷售的可行性分析及營銷方案報告可行性分析及營銷方案報告送呈：北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司送呈：北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司目目錄錄一經(jīng)濟(jì)基本面分析. 3二北京市商業(yè)用房市場分析. 31商業(yè)用房市場的界定.32北京商業(yè)發(fā)展及整體概況.63北京商業(yè)用房市場供應(yīng)狀況分析.74商業(yè)用房市場需求狀況.125租金走勢分析.136未來市場發(fā)展預(yù)測.167重點在售商業(yè)用房分析.17三西環(huán)廣場項目現(xiàn)狀分析. 231區(qū)域現(xiàn)狀.232項目自身優(yōu)勢.233項目自身劣勢.234消費者需求市場分析.245經(jīng)營者.256投資者.267西環(huán)2、廣場現(xiàn)實情況.268投資型商鋪概念的導(dǎo)入.26四實際操作模式（投資型商鋪）的可行性. 271居民收入保持較快增長，投資熱點聚焦商鋪.272商業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn).273目前商品和經(jīng)營結(jié)構(gòu)還不能完全滿足消費需求多樣化和個性化的要求.284各類業(yè)態(tài)對商鋪產(chǎn)生更多需求，商鋪空置率下降.285外資進(jìn)入力度加大增加了商業(yè)用房的市場需求.296市政道路及舊城區(qū)的改造帶來的需求.307投資性需求加大對商鋪的需求.31五初步投資收益計算. 411項目底商基本數(shù)據(jù).412價格制定的前提.423具體價格分解.424銷售具備的基本條件.43六運作的跨度周期. 431主要運作步驟.432具體運作步驟.443合同形成體系3、.484在整個營銷過程中，可能涉及到的供應(yīng)商.485預(yù)計本項目工程進(jìn)度.486招商工作時間安排.507中原公司營銷工作安排.51七需要相關(guān)政策力度的支持. 541金融政策對投資商業(yè)用房支持力度不夠.542國家有關(guān)部門對售后包租的監(jiān)管理力度加強.543對包租期后的商場管理建議.55八中原的合作決心. 561中原實力背景雄厚.562專業(yè)的商業(yè)市場營銷經(jīng)驗.563中原的優(yōu)勢及集團(tuán)的大力支持.56附件：初步營銷推廣方案. 58一經(jīng)濟(jì)基本面分析一經(jīng)濟(jì)基本面分析2002 年 18 月北京市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1870.3 億元，同比增長 9.3%，已連續(xù) 3 個月穩(wěn)定在 9%以上。 其中， 第三產(chǎn)業(yè)增幅最大， 實現(xiàn)增加值 1142.2億元， 增長 11.3%。 第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)同比增長分別為 5.5%、 6.6%。 2002年下半年以來，投資需求穩(wěn)定增長，消費需求趨于活躍，出口形勢有所好轉(zhuǎn)，工業(yè)生產(chǎn)增