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1、目錄第一部分項目背景.2第二部分：項目總體戰略規劃.37第三部分經濟評價與風險分析.55第一部分第一部分項目背景項目背景第一章第一章可行性報告編制依據及說明可行性報告編制依據及說明編制依據編制依據一、 西安市國民經濟和社會發展第十個五年計劃匯編二、 實施西部大開發西安市商貿業發展規劃 （2000 年2010 年）三、 西安市城市總體規劃(19962010)四、 西安市城鄉建設委員會關于物業發展有限公司建設大廈項目建議書的批復五、西安市人民政府關于出讓國有土地使用權的批復（編號 xx 字（xx）第 xx 號）六、西安市房地產實地調查情況七、2004 年陜西經濟社會藍皮書經濟卷八、國家工業發展組織2、編寫的工業可行性研究手冊九、國家計委頒布的關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法 （1983 年 2 月 2 日）十、陜西省現行相關工程定額標準。編制說明：編制說明：作為指導本項目實施的綱領性文件， 本可行性報告以數理的形式詳細闡述了項目開發、 銷售、 運營過程中有可能遇到的各類問題。 尤其對于項目資本運作提出了項目多方資本投入的思路， 涉及到自籌資金、 銷售回款以及金融貸款方面，在考慮到金融機構通常融資放貸可能需要考量的幾類風險設計了相對完善的回款還貸措施。由于本報告編制的前提是項目前期策劃已經過嚴謹的市場驗證并有相當充裕的市場數據證明其可行性， 因此， 本次報告的提交可以作為本項目市場運3、作的指導性方案， 作為后期營銷策劃、推廣策劃的理論基礎。第二章第二章項目概況項目概況基本情況基本情況“大廈”建設項目位于西安核心商圈一級輻射區域內-路中段。 南接西安核心商業街東大街， 北出門直達西安旅游重要標志大雁塔， 扼守西安主力旅游、餐飲、娛樂黃金通道。南北長 95 米，東西縱深 75 米，現政府批準占地 5648 平方米 （折合 8.472畝,含代征路 1.25畝） 。項目用地性質為商住用地（使用權限 70 年） 。用地現狀為三通一平。用地總面積為 5648 方米（8.472 畝） 。項目總地價為萬元(含土地出讓金)。城市建設配套及其它規費為 730 萬設計費：560 萬其他前期費用：130項目總投資 12003.84 億元。項目總建筑面積約 32000 平方米。計劃建設周期 2 年。項目建設工作由物業發展有限公司負責。2、項目概況路是西安市商業、辦公、餐飲娛樂的主要大街之一。隨著