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1、關(guān)山關(guān)山項目可行性研究報告項目可行性研究報告湖北正量行房地產(chǎn)估價咨詢有限公司湖北正量行房地產(chǎn)估價咨詢有限公司目目錄錄第一部分武漢房地產(chǎn)市場分析. 4一、武漢市概況. 4（一）地理狀況. 4（二）經(jīng)濟狀況. 4（三）投資環(huán)境. 5二武漢房地產(chǎn)市場分析. 6（一）武漢房地產(chǎn)基本情況. 6（二）房地產(chǎn)市場價格情況. 8（三）武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析. 11（四）市場特征分析. 19（五）小結(jié). 24第二部分區(qū)域競爭市場分析. 25一、武昌區(qū)房地產(chǎn)市場分析. 25（一）基本區(qū)情. 25（二）區(qū)域特色. 26（三）武昌區(qū)房地產(chǎn)市場分析. 27二、關(guān)山片區(qū)概述. 30（一）關(guān)山片區(qū)基礎(chǔ)情報. 30（二）關(guān)山2、片區(qū)樓市現(xiàn)狀分析. 32（三）關(guān)山片區(qū)規(guī)劃動態(tài). 33三、關(guān)山片區(qū)樓盤個案調(diào)查. 35（一）關(guān)山片區(qū)樓盤概況. 35（二）周邊在售樓盤分析. 37四、周邊樓盤特點. 43（一）注重環(huán)境. 43（二）注重人文氛圍. 43（三）注重高配套. 43（四）價格居中高檔次. 43第三部分 項目周邊環(huán)境分析. 44一、具體地理位置. 44二、項目周邊配套. 44（一）交通. 44（二）教育. 45（三）醫(yī)院. 46（四）商業(yè)及知名企業(yè). 46（五）金融機構(gòu). 48（六）其他配套及景觀. 48第四部分項目客源市場分析. 49一、周邊高校的高收入群體. 49二、目標客戶群研判. 49（一）區(qū)域消費群體調(diào)查. 3、49（二）消費心理研判. 50三、消費需求特征分析. 50四、購買力對需求市場的支撐. 51（一）職工工資水平統(tǒng)計分析. 51（二）購買力特征分析. 51（三）家庭消費特征分析. 53第五部分、SWOT 分析.53一、優(yōu)勢（S）.53二、劣勢（W）.54三、機會（O）. 54四、威脅（T）.54五、建議. 54第六部分、項目市場定位. 55一、樓盤價格定位. 55（一）成本導(dǎo)向法. 55（二）需求導(dǎo)向法. 58（三）武房指數(shù)回歸. 61二、具體方案. 63第七部分、項目經(jīng)濟分析. 65一、開發(fā)成本估算. 65二、經(jīng)營成本估算. 65（一）銷售收入. 65（二）銷售費用. 65（三）銷售稅金. 66三、投資成本費用估算匯總表. 66四、稅后成本利潤率. 67第八部分、項目財務(wù)分析. 67一、資金利用計劃及進度安排. 67二、現(xiàn)金流量表（目標收益率為 25%）.68三、項目的不確定性分析. 6