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1、目錄1、 總 論 . 22、 項 目 建 設 的 必 要 性 .113、總體概況.134、 土 地 市 場 分 析 .265、建 設 場 地 及 建 設 條 件 .336、 工 程 建 設 方 案 .3717、項 目 的 運 作 與 管 理 . 9920、 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 . 10921、 財 務 評 價 . 116財務評價指標匯總表.119附表 1：.119附表 2：.附表 3：.附表 4：.附表 6：.附表 7:.22、 社 會 評 價 . 23、 研 究 結 論 與 建 議 .1、總論1.1 項目名稱及擬建地項目名稱：安仁縣永樂江城區段水利綜合治理工程項目擬建地：安仁2、縣永樂江城區段1.2 項目建設單位：安仁縣城鎮建設投資有限責任公司1.3 項目建設單位概況安仁縣城鎮建設投資有限責任公司是為了加快安仁縣的城市化建設，促進縣域經濟和社會和諧健康發展需要，于2003 年 3 月經縣委和縣政府批準成立的。 公司的股東有縣財政局、縣建設局、縣國土局、縣電力局、縣自來水公司和縣土地儲備中心， 法人代表： 譚小華， 注冊資本金： 30818萬元。公司作為該縣城市基礎設施建設的主體和法人，其主要職能是受縣人民政府的委托建設城市和經營城市。按照現代企業模式組建，內設辦公室、財務部、工程部、征地拆遷部、招商融資部、資產經營部等多個管理部門，有一支高素質的員工隊伍，現有職工 13、8 人，其中總經理 1 人、副總經理 3 人，會計師 1 人、工程師 3 人、規劃師 1 人。公司自組建以來，圖強爭先，快馬加鞭，為有效經營城市和規范建設城市發揮了積極的作用。公司先后承擔了五一路“最美一條街”、神農景區、日光路、濱江風光帶、八一中路、安仁大道、神農路、新區道路網、周國楨陶藝館及國禎藝術廣場、龍海工業小區、靈官工業小區、安仁縣標準化廠房園區基礎設施等項目建設，總投資約 1.2 億元。目前公司在縣城規劃區范圍內儲備土地約 3600 余畝，資產總額為 4.2 億人民幣，資產負債率為 34.87%。1.4 項目背景項目由來我國從 1996 年來，開始了土地資源市場化配置的探索，全國大多數城市先后建立了土地儲備制度。這一制度為城市舊城改造、基礎設施建設的融資提供了有力的保障。本項目作為安仁縣規劃的城區組成部分，建設用地面積為 213.12 公頃（合 3196.8 畝） 。由于項目區