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1、物業(yè)管理法律法規(guī) 一級主題二級主題時(shí)間（分鐘） 開場3 業(yè)主自治 物業(yè)管理常用法律法規(guī)1 業(yè)主自治的基礎(chǔ)5 召開業(yè)主大會16 物業(yè)費(fèi)提價(jià)12 物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽10 法律責(zé)任 物業(yè)公司責(zé)任產(chǎn)生的根源5 物業(yè)費(fèi)糾紛20 物業(yè)服務(wù)糾紛38 安全保障義務(wù) 5 物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 課程回顧物業(yè)管理常見的糾紛5 內(nèi)容PPT頁碼 介紹自己，介紹課程結(jié)構(gòu)，闡述課程目標(biāo)，導(dǎo)入課程。P1-3 對物業(yè)管理中常用的法律法規(guī)進(jìn)行介紹P4-5 對業(yè)主自治的概念、形式，建筑物區(qū)分所有權(quán)、住宅共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備進(jìn)行介紹， P6-9 按照召開首次業(yè)主大會的流程，介紹了需通過業(yè)主大會決定的事項(xiàng)、業(yè) 主身份的認(rèn)定及與物業(yè)使用人2、的區(qū)別、業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定、業(yè)主大會 籌備組、業(yè)主大會召開的注意事項(xiàng)、業(yè)委會的職責(zé)與相關(guān)問題，使學(xué)員 對召開業(yè)主大會、選舉業(yè)委會等事宜有更準(zhǔn)確的把握。 P10-28 介紹了物業(yè)費(fèi)提價(jià)的決定主體、物業(yè)費(fèi)提價(jià)時(shí)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定、表 決票內(nèi)容設(shè)置中的注意事項(xiàng)等問題。 P29-33 介紹了前期物業(yè)服務(wù)合同的效力，合同續(xù)簽的流程及業(yè)委會對物業(yè)公司 的授權(quán)等實(shí)踐中需要重點(diǎn)關(guān)注的問題。 P34-37 簡介了物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)公司的義務(wù)；以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。P38-39 通過案例列舉了常見的拒交物業(yè)費(fèi)的理由；對物業(yè)費(fèi)的性質(zhì)進(jìn)行了明確 ；將空置房物業(yè)費(fèi)收繳的相關(guān)法律法規(guī)列舉出來。 P40-45 通過案例展示了違章搭建應(yīng)注意的法律問題和物業(yè)公司應(yīng)采取的措施； 通過車輛管理糾紛的案例看物業(yè)公司是否盡到管理義務(wù)以及需要采取的 措施；在對設(shè)施設(shè)備、場地等的維修管理的維修問題上，討論到物業(yè)管 理人如何面對業(yè)主的違法違規(guī)行為以及物業(yè)管理人的責(zé)任義務(wù)；在公共 秩序維護(hù)等的協(xié)助管理中，通過人身損害糾紛的案例進(jìn)一步明確了物業(yè) 公司的安保責(zé)任；高空拋物與高空墜物的分責(zé)和舉證責(zé)任。 P46-71 摘錄集團(tuán)通報(bào)中提到的案例來明確侵權(quán)責(zé)任法中，管理人未盡安全 保障義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 P72-75 講師引導(dǎo)學(xué)員對課程要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行回顧，適當(dāng)問答，檢驗(yàn)學(xué)員掌握程度 并加以強(qiáng)化引導(dǎo)。 P76 物業(yè)管理法律法規(guī)