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1、南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告Feasibility Analysis Report of Lingshui Nanping IntlHot-spring Health-care Resort Project2011 年年 5 月月 2 日日?qǐng)?bào)告摘要南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于陵水黎族自治縣國營南平農(nóng)場與本號(hào)鎮(zhèn)結(jié)合部，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，地形變化豐富，地表植被蔥郁，富有溫泉地下水資源，初步規(guī)劃項(xiàng)目面積 4006 畝。海南國際旅游島上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略的今天，乘著海南省農(nóng)墾系統(tǒng)體制改革的東風(fēng)，為充分解決改善和提升農(nóng)場職工及相鄰集體農(nóng)民的民生水平，推進(jìn)南平農(nóng)場及周邊村鎮(zhèn)2、高爾夫及旅游地產(chǎn)的建設(shè)和發(fā)展，經(jīng)過充分的調(diào)研與科學(xué)分析，項(xiàng)目概念性地規(guī)劃為 36 洞國際高爾夫球場、健康養(yǎng)生園、農(nóng)業(yè)觀光園，以及相應(yīng)的商業(yè)、酒店及地產(chǎn)配套幾大功能板塊。報(bào)告在對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)、健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)與觀光等相關(guān)產(chǎn)業(yè)背景及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行充分闡述分析的基礎(chǔ)上，對(duì)上述幾大功能板塊進(jìn)行了科學(xué)的邏輯主次定位和規(guī)劃安排，牢牢抓住高爾夫品牌拉動(dòng)與黎族民族地方文化發(fā)掘的兩個(gè)牛鼻子，牽一發(fā)而活全局，并對(duì)目標(biāo)市場人群的整合做了合理的建議與提示。在本報(bào)告編制之前及過程中，撰寫人對(duì)項(xiàng)目所涉及土地權(quán)屬與地類進(jìn)行了詳盡的調(diào)查，并對(duì)項(xiàng)目開發(fā)用地的利用進(jìn)行了策劃，初步確定了預(yù)征、變性、租用三種土地取得的組合思路，并3、計(jì)算了項(xiàng)目開發(fā)的土地獲得成本。在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的建安成本也進(jìn)行了測算，從而得出項(xiàng)目總投資額度。項(xiàng)目開發(fā)預(yù)計(jì)要用六年時(shí)間，推進(jìn)項(xiàng)目逐步落地生根開花結(jié)果。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中及運(yùn)營后的環(huán)境保護(hù)問題進(jìn)行闡述與論證。報(bào)告對(duì)項(xiàng)目開業(yè)后的經(jīng)營運(yùn)營前景進(jìn)行了分析，并以經(jīng)營數(shù)據(jù)說話，深入而簡要地闡明了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)可行性。經(jīng)綜合測算與分析，南平國際溫泉養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是必要的，是可行的，是可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益均衡發(fā)展的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。目錄報(bào)告摘要.ii1項(xiàng)目總論.51.1項(xiàng)目概況.5項(xiàng)目名稱.5地理區(qū)位.5合作單位.6項(xiàng)目簡介.61.2項(xiàng)目背景.7高爾夫球運(yùn)動(dòng)的行業(yè)背景.7健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的行業(yè)背景.8熱帶觀光農(nóng)業(yè)的行業(yè)背景.81.3編制依據(jù).102項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性.112.1優(yōu)化陵水縣域產(chǎn)業(yè)布局，打造新的旅游目的地.112.2推進(jìn)南平農(nóng)場體制改革，改善和保障職工民生.122.3改善陵