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1、杭州新世紀(jì)軟件園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告杭州新世紀(jì)軟件園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、一、 總論總論（一）項(xiàng)目背景（二）項(xiàng)目概況（三）問題與建議二、杭州市辦公樓市場研究二、杭州市辦公樓市場研究（一）杭州區(qū)域狀況研究1、宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)研究2、城市發(fā)展規(guī)劃4、城市交通及發(fā)展（二）下城區(qū)專項(xiàng)研究1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究2、區(qū)域分塊及城市規(guī)劃（三）杭州房地產(chǎn)市場趨勢研究1、房地產(chǎn)業(yè)概況2、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢（三）寫字樓市場研究1、杭州市寫字樓市場分析（1）市場供應(yīng)分析（2）市場需求分析（3）發(fā)展趨勢2、區(qū)域分布特點(diǎn)3、競爭物業(yè)調(diào)查分析4、OFFICEPARK 及同類產(chǎn)品分析三、場址選擇三、場址選擇（一）地理位置（二）2、自然條件（三）交通條件（四）建設(shè)條件評價(jià)（五）地理位置圖四、總平面布置（略）四、總平面布置（略）（一）總平面布置的原則（二）設(shè)計(jì)主尺度參數(shù)（三）總平面布置（四）方案比選及推薦方案五、工程建設(shè)方案五、工程建設(shè)方案（一）平面規(guī)劃原則（二）本期各功能分區(qū)規(guī)劃布置（三）本期工程總平面布置（四）配套工程（五）主要工程內(nèi)容和工程量六、環(huán)境影響評價(jià)（略）六、環(huán)境影響評價(jià)（略）（一）現(xiàn)狀調(diào)查（二）項(xiàng)目生產(chǎn)的污染物對環(huán)境的影響（三）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資（四）營運(yùn)環(huán)境保護(hù)（五）環(huán)境影響評價(jià)七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（略）七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（略）（一）安全（二）供電、電氣安全（三）勞動(dòng)保護(hù)（六）消防安全八、組織機(jī)構(gòu)與3、人力資源配置八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（二）人力資源配置（三）員工培訓(xùn)計(jì)劃九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期（二）保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵十、本期工程投資估算十、本期工程投資估算（一）估算編制依據(jù)及說明（二）本期工程總估算（三）可研與預(yù)可研投資比較表（詳表略）十一、融資方案十一、融資方案（一）資本金籌措（二）債務(wù)資金籌措（三）融資方案分析十二、財(cái)務(wù)評價(jià)十二、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)（二）財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取（三）運(yùn)營收入估算（四）成本費(fèi)用估算（五）主要財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表（六）財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)（七）不確定性分析（八）財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論十三、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)（略）十三、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)（略）（一）影子價(jià)格及通用參數(shù)的選取（二）效益費(fèi)用范圍調(diào)整（三）效益費(fèi)用數(shù)值調(diào)整（四）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)（五）敏感性分析（六）國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論十四、社會(huì)評價(jià)（略）十四、社會(huì)評價(jià)（略）（一）項(xiàng)目對社會(huì)的影響分