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物業(yè)公司內(nèi)部審計案例(22頁)
物業(yè)公司內(nèi)部審計案例(22頁).pdf
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物業(yè)資料
上傳人:大寶 編號:28928 2021-01-13 22頁 284.96KB

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1、審計案例分享審計案例分享 法務(wù)審計監(jiān)察中心法務(wù)審計監(jiān)察中心 陳樂舒陳樂舒 2011年年4月月22日日 按審計關(guān)注的事項分類 一、固定資產(chǎn)的案例 二、出納相關(guān)的案例 三、稅務(wù)相關(guān)的案例 四、酒店相關(guān)的案例 五、合同與往來的案例 六、注冊資本的案例 七、工程招投標(biāo)的案例 固定資產(chǎn)的案例 某公司某部門的固定資產(chǎn)規(guī)模為13,505,386.69元,抽查 盤點的情況如下: 資產(chǎn)名稱 賬面 數(shù)量 實地 盤點數(shù) 盤盈(虧)備 注 沙發(fā)10415-89可能是板房家私配置,未能清點 分體空調(diào)541-53可能是板房家電配置,未能清點 對講機TK- 378G 629-53原因不明 排風(fēng)柜12-12原因不明(水電部門2、也不知這是什么設(shè)備) 柜機10-10行政辦在用1臺,其余可能是板房 電瓶車8座101-9水電維修部在用1輛,其余9輛均已交倉庫報廢處理。 寶來轎車10-1查無該運輸設(shè)備 風(fēng)神轎車10-1查無該運輸設(shè)備 寶來轎車1.610-1查無該運輸設(shè)備 別克轎車10-1查無該運輸設(shè)備 固定資產(chǎn)的案例 資產(chǎn)名稱 賬面 數(shù)量 實地 盤點數(shù) 盤盈(虧)備 注 金旅中巴車11原因不明 瑞風(fēng)商務(wù)車11原因不明 金杯面包車121原因不明 四座電瓶車11原因不明 柜式空調(diào)11原因不明 電視機231原因不明 傳真機231原因不明 投影儀11原因不明 鋼琴11原因不明 六座電瓶車682原因不明 交換機176原因不明 打印機13、12514原因不明 電腦274316原因不明 固定資產(chǎn)的案例 在楊總的指導(dǎo)下開展固定資產(chǎn)專項審計,發(fā)現(xiàn)的問題包括: 1. 項目公司沒有固定資產(chǎn)申購、建造、調(diào)撥、報廢等管理相關(guān)書 面文件。 2. 沒有實行固定資產(chǎn)和物資的報告和專人負(fù)責(zé)制度,各部門并不 清楚要管理和負(fù)責(zé)的固定資產(chǎn)名稱和數(shù)量。 3. 部分固定資產(chǎn)的入賬不清晰,造成盤點困難。 4. 部分采購申請單沒有傳遞到財務(wù),財務(wù)不能確定固定資產(chǎn)購置 活動是否經(jīng)過授權(quán)。 5. 部分已經(jīng)履行報廢手續(xù)的固定資產(chǎn)在賬上并沒有作減少處理。 項目的借支項目的借支: 某項目部員工于2007年4月至6月期間個人借支合計 270,000.00元,于2008年至204、09年期間歸還188,102.00 元,從2009年11月至2011年3月其余額81,898.00元一直 沒有歸還。經(jīng)咨詢集團(tuán)的人力資源部,該員工已經(jīng)于2010 年1月8日離職。 出納相關(guān)的案例 未辦理協(xié)定存款:未辦理協(xié)定存款: 某項目檢查日的部分銀行賬戶存款余額如下表: 按2011年2月前活期存款利率為0.4%,而協(xié)定存款利率為 1.21%,若上述賬戶的平均余額維持不變,則導(dǎo)致公司年 損失利息收入116,919.51元。 出納相關(guān)的案例 開戶銀行 上月末銀行日記賬 余額 建行東興支行3,580,919.43 農(nóng)商金州分社784,825.13 農(nóng)商南沙港分社2,648,096.72 農(nóng)行黃閣支5、行1,008,289.61 農(nóng)行南沙支行3,131,600.85 招行黃埔支行1,476,370.90 招行黃埔支行1,804,405.15 合計14,434,507.79 稅務(wù)風(fēng)險:稅務(wù)風(fēng)險: 在某公司在賬上發(fā)放的員工工資,沒有在e稅通進(jìn)行 全員申報,并且包工頭裝修款以工人工資的途徑收取,但 所附工人工資簽收表上所列明工人工資大部分都是 2000元,且簽收字體基本上為一人所寫。造假比較明顯。 存在稅務(wù)風(fēng)險及法律責(zé)任。 稅務(wù)相關(guān)的案例 稅務(wù)風(fēng)險:稅務(wù)風(fēng)險: 某鳳凰酒店公司對政府部門2008年6月退回的土地出讓金 返還款10778萬元一直在往來科目掛賬,未沖減成本,存 在稅務(wù)風(fēng)險。 抽查發(fā)現(xiàn)部分6、報銷的發(fā)票沒有填寫付款單位,存在不能在 土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除的風(fēng)險。 稅務(wù)相關(guān)的案例 稅務(wù)風(fēng)險:稅務(wù)風(fēng)險: 檢查中發(fā)現(xiàn)某開發(fā)公司2010年11月支付“*市直彩五金電料 超市”2,710元貨款,主要購買十字鐵鎬、鐵鍬、四齒帶柄鐵 叉,但據(jù)財務(wù)稱該款項實際是支付第三方個人,但由于第三 方個人不能提供發(fā)票,故使用“*市直彩五金電料超市”名義 收款。在公司的整個采購流程中,如報價、入庫、發(fā)票、收 款均使用“*市直彩五金電料超市”處理,隱蔽性很強。從賬 務(wù)處理顯示,2009年4月-2010年10月,共“*市直彩五金電 料超市”發(fā)生業(yè)務(wù)金額125,124.00元。該業(yè)務(wù)屬使用第三方 名義開具發(fā)票,7、存在一定的稅務(wù)風(fēng)險和道德風(fēng)險。 稅務(wù)相關(guān)的案例 稅務(wù)損失:稅務(wù)損失: 開業(yè)至2010年4月,某貿(mào)易公司賬面顯示,因增值稅進(jìn)項 發(fā)票超過認(rèn)證期(90天)而不能抵扣銷項稅的金額累計 422,587.76元。 稅務(wù)相關(guān)的案例 稅務(wù)損失:稅務(wù)損失: 某公司預(yù)付汽車服務(wù)公司垃圾車款125,500.00元,由于經(jīng)辦 人離職一直沒有跟進(jìn)索取發(fā)票,造成稅務(wù)損失31,375.00元。 稅務(wù)相關(guān)的案例 沒有簽訂簽單協(xié)議:沒有簽訂簽單協(xié)議: 據(jù)核數(shù)部反映,某酒店對有權(quán)簽單的外部單位,沒有簽訂 協(xié)議,且公關(guān)銷售部沒有留存外部單位有權(quán)簽單人員的式 樣。目前關(guān)系外部單位在本酒店消費都免收按金,由公關(guān) 銷售部經(jīng)理及經(jīng)辦人作8、為擔(dān)保人,在免收按金擔(dān)保書 和付款擔(dān)保書上簽名,擔(dān)保客人在一個月內(nèi)結(jié)清消費 款,否則將由擔(dān)保人承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任。 但是簽單消費 金額較大,擔(dān)保人的擔(dān)保能力受到質(zhì)疑。 酒店相關(guān)的案例 代開發(fā)票:代開發(fā)票: 酒店公司存在代外包方開具發(fā)票的情況,某酒店于2009年 每月為外包單位代開發(fā)票2-7萬元,12月代開255,934.00 元,由于代開發(fā)票屬違反國家稅法規(guī)定的行為,存在被查 處的風(fēng)險。 酒店相關(guān)的案例 合同不規(guī)范:合同不規(guī)范: 發(fā)現(xiàn)個別內(nèi)部合同沒有簽訂日期、合同中的工程條款如工 程期限沒有填寫、合同沒有加蓋公司公章、甚至出現(xiàn)工程 造價金額大小寫不符的情況。 合同與往來的案例 長期掛賬往來:長期9、掛賬往來: 某房產(chǎn)公司共替廣東開平二建集團(tuán)股份有限公司支付材料 款3,299,492.00元,該款項可在工程款中扣除,但因質(zhì)量 問題,房產(chǎn)公司與廣東開平二建集團(tuán)股份有限公司正在進(jìn) 行訴訟,未能結(jié)算工程款,故一直掛賬。 合同與往來的案例 長期掛賬往來:長期掛賬往來: 2007年6月18日,*市天平拍賣有限公司拍賣高爾夫俱樂 部經(jīng)營權(quán),某房產(chǎn)公司以1,400,300.00元成交,并支付拍 賣款,但只取得拍品成交憑證,沒有發(fā)票,故一直掛賬預(yù) 付賬款科目。 合同與往來的案例 長期掛賬往來:長期掛賬往來: 預(yù)付其他房產(chǎn)開發(fā)公司土地款841,500.00元,未取得發(fā)票, 故未能處理。 合同與往來的案例 資10、本沒按時到位:資本沒按時到位: 某公司自1999年8月9日成立,2007年6月12日變更為外 商獨資經(jīng)營企業(yè),注冊資本為3個億,但截至檢查日,實 收資本只有1.08億。注冊資本資金出資時間沒有在公司法 規(guī)定時間內(nèi)出資完成,存在注資不到位的情況。 資本金異常的案例 某房產(chǎn)公司2009年11月實收注資5000萬元,某酒店2009年 11月實收注資500萬元,并于當(dāng)月辦理相應(yīng)的驗資工作,但 均于次月以往來款名義將大部分款項劃出,其中,房產(chǎn)公司 出4400萬元,酒店出400萬元,實收資本存在異常。 某房產(chǎn)公司于2010年6月22日被投資增加注冊資本1.1億元 ,但在2010年6月24日整筆以往來款劃回該投資方1.1億元, 資本金存在異常情況。 資本金異常的案例 抽查某房產(chǎn)公司2010年簽訂的300萬以上的工程合同,10個 項目中只有一個進(jìn)行了招投標(biāo),比率為10%,金額占總金額 的25%。 工程招標(biāo)管理的相關(guān)制度和流程指引尚待建立。 存在工程應(yīng)由投標(biāo)單位在招標(biāo)時候提供的資料都是后期簽署 合同時候補的情況。 存在工程未由集團(tuán)工程造價部出清單,而是項目管理部主導(dǎo) 與施工單位談價錢,后期簽署合同的單價由項目管理部提供 至工程造價管理部的情況。 存在對招標(biāo)結(jié)果審批表中工期變更,沒有經(jīng)原審批人審 批的情況。 工程招投標(biāo)的案例 謝謝
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