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1、目目錄錄第一章總論.1第一節項目基本情況.1第二節項目承辦單位概況.2第三節可行性研究的依據及方法.3第四節簡要的研究結論.5第二章項目建設的背景和必要性.8第一節項目開發的背景.8第二節項目建設的必要性.14第三節項目建設的可行性.16第三章項目發展分析.17第四章項目選址及建設條件.24第一節項目選址.24第二節建設條件.25第五章項目規劃建設方案.28第一節項目總體規劃.28第二節項目功能分區與結構布局.33第四節游覽線路組織方案.36第五節綜合交通規劃方案.37第六節配套設施規劃方案.37第六章環境及生態保護.41第七章勞動安全、衛生與消防.44第八章節能、節水分析.49第一節用能標準2、和節能規范.49第三節節能措施和節能效果分析.50第九章項目開發計劃及進度安排.53第十章項目組織管理及人力資源配置.55第十一章項目招標方案.58第一節編制依據.58第二節招標方案.58第十二章投資測算及財務評價.63第一節投資估算.63第二節資金籌措.65第十三章效益評價.66第一節評價原則和方法.66第二節財務分析.66第十四章項目風險分析.72第十五章綜合效益評價.74第十六章結論.77第一章第一章總論總論第一節第一節項目基本情況項目基本情況一、項目名稱一、項目名稱鳳凰湖水上主題樂園及度假酒店建設項目二、項目承辦單位二、項目承辦單位旅游發展有限公司四、項目選址四、項目選址聊城江北水城旅3、游度假區五、可行性研究報告編制單位五、可行性研究報告編制單位單位名稱：證書編號：資質等級：乙級發證機關：國家發展和改革委員會六、項目簡介六、項目簡介擬建的鳳凰湖水上主題樂園項目坐落于美麗的江北水城，該項目占地約 600 畝，建成后將成為北方最大的水上游樂基地。水上主題樂園將引進世界一流的游樂設備和完善的配套設施，主要用于水上游樂園、室內館、羽毛球館等項目的建設，并且臨湖新建超五星級度假酒店，為前來娛樂、休閑的游客提供高標準的服務，極大提升旅游度假區的接待水平。該園區項目落成后將極大豐富聊城的旅游品種，最大限度的吸引晉冀魯豫地區游客的眼球，有利于進一步改善聊城的旅游休閑環境，提升整體競爭力。其中最引人矚目的是水上游樂園區，它引進當今國際最新穎、最流行的水上樂園設備，主要主題有眼鏡蛇、大喇叭滑梯、海嘯池及沙灘、水上漂流等。眼鏡蛇滑梯以其鮮亮的色彩、逼真的造型打造驚悚的視覺效果，讓游客置身于堪比