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1、1盤錦富達榮華度假村建設項目盤錦富達榮華度假村建設項目可行性研究報告可行性研究報告2項目概況項目概況項目名稱：項目名稱：盤錦富達榮華度假村建設項目盤錦富達榮華度假村建設項目建設單位：建設單位：盤錦盤錦盤錦富達榮華度假村有限公司盤錦富達榮華度假村有限公司建設地址：大洼縣新開鎮西五村建設地址：大洼縣新開鎮西五村建設投資：建設投資：3000 萬元。萬元。占地面積：占地面積：15.215.2 公頃（功能、服務區）公頃（功能、服務區）建筑面積：建筑面積：2020 萬萬容容 積積 率：率：1.811.81建筑密度：建筑密度：56%56%銷售收入：銷售收入：12,15012,150 萬元萬元投資回收期：投資2、回收期：3.53.5 年（稅后）年（稅后）財務凈現值：財務凈現值：2092220922 萬元萬元內部收益率：內部收益率：95.5%95.5%投資利潤率：投資利潤率：83%83%投資利稅率：投資利稅率：87%87%綠化面積：綠化面積：2.52.5 公頃公頃綠化率：綠化率：20%20%3目錄第一章 總論. 4第二章 市場需求及預測.17第三章項目建設的必要性.30第四章 策劃方案.34第五章項目實施方案.40第六章環境保護.52第七章節能節水和消防.59第八章項目組織管理與實施進度計劃.63第九章風險分析與控制.68第十章投資估算與資金籌措.70第十一章財務評價.71第十二章綜 論.734第一章第3、一章 總論總論1.1 概論概論盤錦市委、 市政府確立未來旅游產業的發展目標： 即緊緊圍繞建設現代化生態城市的總體目標， 樹立盤錦市休閑度假旅游目的地形象，力爭 10 年時間，將盤錦市打造成為享譽世界的國際精品旅游區， 最終建成 “北國濕地休閑之都， 國際生態旅游名城” 。針對盤錦市由觀光型向休閑度假型旅游過渡的發展現實， 盤錦市委、市政府把“實施生態立市”作為五大發展戰略的首要戰略，把“精心打造百公里生態濕地旅游帶”作為全市兩大產業帶之一，將紅海灘風景區、鼎翔生態旅游度假區整合為國家重點支持的盤錦生態旅游基礎設施建設項目，將其提升為 5A 級旅游區，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎設施第一名。鴨舌島、遼河左岸濕地公園、遼濱水城、溫泉養身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設和設施配套正在實現新突破， 以旅游大項目建設拉動相關經濟的蓬勃發展，標志著 XX 市旅游產業正在轉型升級。隨著遼寧沿海經濟帶開