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1、聯(lián)想集團(tuán)武漢地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告聯(lián)想集團(tuán)武漢地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“聯(lián)想高科聯(lián)想高科經(jīng)典都市經(jīng)典都市”商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄一、一、總總論論二、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)分析三、建設(shè)內(nèi)容三、建設(shè)內(nèi)容四、環(huán)保與市政配套四、環(huán)保與市政配套五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)七、資金籌措七、資金籌措八、效益分析八、效益分析九、研究結(jié)論與建議九、研究結(jié)論與建議一、總論-（一）項(xiàng)目背景1項(xiàng)目名稱：“聯(lián)想高科經(jīng)典都市”居住小區(qū)2承辦單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。由于其他的在開(kāi)發(fā)2、項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。公司注冊(cè)資本 1 億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000 萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司 3000 萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4000 萬(wàn)元）流動(dòng)資金 2400萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本 15 億元，目前全資、控股、參股企業(yè) 35 家，已成為“武漢中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是3、一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。成立于 2002 年 6 月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門(mén)設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2）武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定（3）城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定（4）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（5）住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（6）建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（7）城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范（8）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（二）項(xiàng)目概況1地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南 400m 處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷 CBD 中心區(qū)，不僅未來(lái)發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立