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1、張家界山水國際大酒店可行性研究報告張家界山水國際大酒店可行性研究報告目錄第一章總論.2第二章項目自然環境概況.4第三章 張家界旅游投資環境分析.8目前，張家界已基本形成了一個以張家界國家森林公園、索溪峪、天子山三大景區為核心景區，以茅巖河、九天洞、天門山、五雷山、普光禪寺等衛星景區，總面積達 500 平方公里，融山、水、洞和歷史文化、民俗風情為一體的高品位、大規模的旅游風景區，并已開發風景區(點)20 余個，建成游覽線30 多條、景區游道 500 多公里。.11第四章山水國際大酒店經營環境調查及分析.13第五章山水國際大酒店項目功能定位.32第八章 第七章酒店功能定位.49第八章山水酒店經營模2、式論證分析.52聘請獨立總經理.52自主經營.52SAO 模式. 52第九章山水國際大酒店組織機構圖及人力資源配備.56第十章環境保護.59第十一章工程地質與水文地質、地震情況.62第十二章酒店建設財務分析.65第十三章山水國際大酒店項目風險及防范措施.90第十四章可行性論證結論.93第一章第一章總總論論1.1項目背景1.1.1項目名稱：張家界山水國際大酒店1.1.2項目發展單位概況：1）發展商：張家界山水天下置業有限公司2）法人代表：曹宏杰3）地址:張家界市南莊坪旅游經濟開發區項目原為張家界市山水置業有限公司所開發，在本項目之前已有一期項目“山水豪庭”住宅房地產項目建成，其中部分為商業面積，3、山水置業有限公司于2004 年由深圳冠旗實業有限公司收購，現開發的是此項目的二期投資工程。1.1.3可行性報告編制單位概況：編制單位：深圳市華美在線企業管理咨詢有限公司（華美酒店顧問公司）華美酒店顧問有限公司是專業酒店投資建設顧問，公司為投資酒店的開發商提供酒店工程投資可行性研究、酒店設計概念指導、酒店經營方案策劃、產權式酒店投資策劃、產權式酒店地產銷售方案策劃、酒店經營管理顧問等專業技術服務。1.1.4可行性研究報告編制依據：1）張家界山水國際酒店項目工作任務書 ；2）發展商提供的項目用地現狀圖；3）發展商提供的基礎資料；4）國家和地方制定的有關法規、規范和標準；5）SAO 與發展商的溝通；6）SAO 調查小組的現場調查。1.2項目提出的理由與過程發展商收購原張家界山水置業有限公司，調整了項目的發展戰略，原方案已不適應公司的發展要求，發展商特委托 SAO 進行市場調查，提出新的項目發展方