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1、重慶市凱洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶市凱洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶市南坪彈子石重慶市南坪彈子石“凱洋凱洋玉皇冠玉皇冠”工程工程可行性研究報告可行性研究報告重慶傳播者廣告策劃公司重慶傳播者廣告策劃公司二二 OOOO 六年六月四日六年六月四日凱洋玉皇冠工程可行性研究報告第1頁 共 53 頁目目錄錄一、項目總論1.1項目背景項目名稱開發(fā)公司研究工作依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容1.2 可行性研究結(jié)論市場分析項目建設(shè)進(jìn)度投資估算和資金籌措項目綜合評價結(jié)論二、項目投資環(huán)境和市場研究二、項目投資環(huán)境和市場研究2.1 市場宏觀背景重慶投資環(huán)境2.1.2 2006 年政策環(huán)境重慶市房地產(chǎn)市場狀況分析2.2.區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)2、測區(qū)域環(huán)境歷史沿革區(qū)域配套未來規(guī)劃2.3 區(qū)域市場分析區(qū)域市場界定區(qū)域市場分析市場需求特征：區(qū)域優(yōu)劣分析典型物業(yè)調(diào)查.1 典型物業(yè)調(diào)查凱洋玉皇冠工程可行性研究報告第2頁 共 53 頁.1 樓盤要素統(tǒng)計2.3.6 2006 年南岸區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)形勢展望三、項目分析及評價三、項目分析及評價3.1 地塊解析交通條件地形、地勢項目位置水電氣保障規(guī)劃限制條件.1 地質(zhì)情況.2 氣象條件.3 地震資料.4 酸雨情況3.2 項目 SWOT 分析四、市場定位及項目評估四、市場定位及項目評估4.1 項目定位4.2 方案評估意見五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排五、項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排5.1 有關(guān)工程計劃說明5.2 施工橫道3、圖六、投資估算與資金籌措六、投資估算與資金籌措6.1 項目總投資估算6.2 資金籌措資金來源項目籌資方案借款償還計劃七、銷售及經(jīng)營收益測定七、銷售及經(jīng)營收益測定7.1 各類物業(yè)銷售收入估算7.2 項目銷售回款計劃凱洋玉皇冠工程可行性研究報告第3頁 共 53 頁7.3 資金來源與運(yùn)用分析7.4 銷售利潤7、5 現(xiàn)金流量分析八、財務(wù)與敏感性分析八、財務(wù)與敏感性分析8.1 贏利能力分析財務(wù)凈現(xiàn)值：財務(wù)內(nèi)部收益率：投資凈利潤率：8.2 項目不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析.1 售價變動敏感性分析.2 開發(fā)成本變動敏感性分析8.3 社會效益和影響分析九、可行性研究結(jié)論與建議九、可行性研究結(jié)論與建議9.1 擬建方案的結(jié)論性意見9.2 項目主要問題的解決辦法和建議9.3 項目風(fēng)險及防范建議凱洋玉皇冠工程可行性研究報告第4頁 共 53 頁一、項目總論1.11.1項目背景項目背景項目名稱項目名稱本項目總體