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1、- 1 -可行性研究的主要內(nèi)容及依據(jù)可行性研究的主要內(nèi)容及依據(jù)1、主要內(nèi)容、主要內(nèi)容本研究報(bào)告的主要內(nèi)容是對(duì)渝北區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展本研究報(bào)告的主要內(nèi)容是對(duì)渝北區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 龍溪版塊市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀龍溪版塊市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行研究分析，作出評(píng)估，并且提供兩個(gè)初步規(guī)劃方案以供選擇。及發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行研究分析，作出評(píng)估，并且提供兩個(gè)初步規(guī)劃方案以供選擇。2、主要依據(jù)、主要依據(jù)項(xiàng)目用地紅線圖項(xiàng)目用地紅線圖市規(guī)劃局關(guān)于渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)重慶綢廠地塊有關(guān)問(wèn)題研究會(huì)議紀(jì)要市規(guī)劃局關(guān)于渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)重慶綢廠地塊有關(guān)問(wèn)題研究會(huì)議紀(jì)要重慶市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于重慶繭絲綢集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2、調(diào)整、國(guó)有絲綢工重慶市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于重慶繭絲綢集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)有絲綢工業(yè)企業(yè)從主城區(qū)關(guān)閉退出總體方案的批復(fù)業(yè)企業(yè)從主城區(qū)關(guān)閉退出總體方案的批復(fù)重慶市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于同意重慶綢廠轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)重慶市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于同意重慶綢廠轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃公告函市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃公告函市場(chǎng)調(diào)查的資料和數(shù)據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的資料和數(shù)據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法建設(shè)部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） - 2 -一、一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景2、項(xiàng)3、目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)現(xiàn)因項(xiàng)目未掛牌現(xiàn)因項(xiàng)目未掛牌， 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)， 主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)如下：如下：總占地面積為 23786.09 容積率：5.0規(guī)劃總建筑規(guī)模 111453.3 （地上建筑面積）建筑密度不大于 35建筑高度不大于 100 米（幼兒園建筑不大于 15 米）綠地率不小于 25其中集中綠地 1430 幼兒園建設(shè)規(guī)模為 8 個(gè)班3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要意義項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要意義創(chuàng)造盡可能高的投資回報(bào)率為開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上建立良好的品牌形象為市民提供更多更完善的家居及家居環(huán)境4、相關(guān)說(shuō)明相關(guān)說(shuō)明單方成本的分?jǐn)偘吹厣辖ㄖ飿I(yè)可售面積計(jì)算報(bào)告所涉及幣種均為人民幣，面積指建筑面積計(jì)算采用四舍五入，故各分項(xiàng)相加值可能與總項(xiàng)不完全相等一、一、宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析1、渝北區(qū)、渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況發(fā)展概況國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)國(guó)