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1、目目錄錄1 1項目概況項目概況.22 2公司簡介公司簡介.33 3市場分析市場分析.44 4項目定位項目定位.195 5經營推廣建議經營推廣建議.236 6投資投資方案方案.271 1項目概況項目概況項目名稱：廣州紡織博覽中心項目地址：位于海珠區中大紡織商圈逸景路建設單位：珠江投資經營單位：廣州市富雄投資有限公司開業日期：2010 年中建設規模：項目總建筑面積超過 80 萬平方米，由大型紡織品牌展貿市場、4A 級專題寫字樓、四星級商務酒店、公寓式寫字樓等物業形態整合而成。其中輕紡交易中心 40 萬，有商鋪5000 多個， 46 層海珠區地標式的超甲級寫字樓 1 棟，四星級酒店 5 萬，公寓式寫2、字樓 30 萬。本報告的對象是 40 萬的輕紡交易中心商鋪。項目位于海珠區逸景路，地處中大紡織商圈核心位置。項目所處的中大紡織品批發市場群，位于海珠區路網條件最為發達的核心地帶，北鄰新港西路，南靠新滘南路，海珠區最重要的三條南北干道東曉南路、瑞康路及廣州大道貫通整個中大市場群，交通、物流十分便利，是廣州市和海珠區要重點打造的商貿商圈之一。2 2公司簡介公司簡介公司名稱：廣州市富雄投資有限公司法人代表：譚玉珍經營范圍：自有資金投資、市場開發、商鋪租賃、物業管理、房地產投資經過多年的發展，公司匯集了一批具有專業知識和豐富實踐經驗的可靠人才，他們風雨同舟、積極進取、不斷開拓創新，引領公司蓬勃發展、業3、績蒸蒸日上。3 3市場分析市場分析3.13.1 項目區位分析項目區位分析本項目位于海珠區逸景路，地處中大紡織商圈核心位置。項目位于廣州市海珠區路網交通最發達的區域，西鄰瑞康路、東曉路，東鄰廣州大道， 北接新港西路，向南逸景路、新滘南路，距離琶州國際會展中心、內環路和華南快速干線入口均僅需 5 分鐘車程，交通條件極為便利。本項目地處成熟的中大布匹紡織專業市場商圈，為其發展奠定了良好的基礎。在中國紡織產業集群版圖上，一個三足鼎立的競爭態勢已形成遼寧西柳服裝市場雄踞北方，浙江柯橋中國輕紡城領跑華東，中大紡織商圈則占據了華南市場的領袖地位。據官方統計,中大布市整個商圈 2007 年市場交易額超過 300 億元,商圈經營面積超過 60 萬平方米,共有 30 多個大小市場,商鋪 11000 多間,從業人員超過 4 萬人,是海珠區除會展之外的另一張經濟王牌。3.23.2 中大布匹市場發展狀況中大布匹市場