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1、第一章第一章總總 論論一一項項目背景目背景1.11.1項目名稱項目名稱因項目目前尚未正式命名因項目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各類交通溝通中在合作文件及日常各類交通溝通中，暫以暫以“華鑫項目華鑫項目”代表該項目代表該項目。以下簡稱以下簡稱“本項本項目目” 。1.21.2項目開發背景項目開發背景漣源華鑫項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約漣源華鑫項目位于漣源市人民路與芙蓉路交匯處，屬原工礦公司用地。宗地面積約 40444044 平方米，地塊平整，平方米，地塊平整，地形較為規則，臨街面長。地形較為規則，臨街面長。項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合2、用地，經原土地使用權屬單項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合用地，經原土地使用權屬單位掛牌出讓后位掛牌出讓后，漣源市華鑫房產開發投資公司成功競標獲得使用權漣源市華鑫房產開發投資公司成功競標獲得使用權。該地塊土地年限達該地塊土地年限達 7070 年年，在一般的商住用地年在一般的商住用地年限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。限中使用年限是極高的，作為招商引資項目，該地塊開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。1.31.3可行性研究報告編制目的可行性研究報告編制目的（1 1） 在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，3、結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評估。估。（2 2） 對項目可行性與開發經營提出初步意見，并對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。對項目可行性與開發經營提出初步意見，并對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。（3 3） 結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益、社會效益、環境效益方面的可行性。結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益、社會效益、環境效益方面的可行性。（4 4） 對項目開發進行投資分析和風險分析。對項目開發進行投資分析和風險分析。（5 5） 對項目決策及其實施提出優化建議。對項目決策及其實施提出優化建議。1.41.4可行性研究報告編制依據可行性研究報告編制依據（1 1） 國家建設部及湖南省頒布的與房地產相關法律與政策；國家建設部及湖南省頒布