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1、上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園項目研究報告項目研究報告1.1.總論總論1.11.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱：上?？禈驀壹墧荡a總部經濟園承辦單位：上海康橋國家級數碼總部經濟園發展有限公司（籌）投資單位：上海蒼穹投資有限公司上海浦東康橋（集團）有限公司1.1.3 建設地點：上海浦東康橋工業園1.1.4 建設年限：3 年（2011 年 1 月2013 年 12 月）1.1.5 建設規模：項目計劃占地 500 畝，容積率 1.5，總建筑面積50 萬平方米1.1.6 主要建設內容：衛星技術產業基地，地理信息產業基地、微電子產業基地、物聯網產業基地、國際數碼產品交2、易中心、培訓與服務中心、綜合辦公樓、專家樓及相關配套設施。1.1.7 投資規模與資金籌措：項目總投資 28.1 億元，其中，項目公司自籌資金 5 億元，對外融資 5 億元。1.1.8 主要技術經濟指標表一項目主要技術經濟指標單位：萬元序序號號指標名稱指標名稱數數 據據備備注注1銷售收入406000 萬元2銷售稅金及附加22533 萬元稅率 5.55%3總成本費用281000 萬元4利潤總額102467 萬元5所得稅25616.75 萬元稅率 25%6稅后利潤76850.25 萬元7年投資利潤率51%8全部投資回收期約 2 年1.21.2 發展目標發展目標計劃 3 年內建成以數碼總部基地為基礎的3、國家級數碼經濟園，并達到一定市場規模，實現有數碼行業著名企業 100 余家入駐的目標；康橋數碼總部經濟園品牌在國內數碼行業具有一定知名度；在數碼消費市場上有較強的吸引力；力爭達到 2 年內盈利；項目成為中國數碼行業前沿一流的總部經濟運營企業。1.31.3 市場分析市場分析隨著國民經濟的持續快速增長，中國數碼消費市場發展迅速。據相關機構統計， 2010 年， 中國數碼消費整體市場規模將逾萬億元。上海市房地產開發投資額近年來增長較快，土地開發投資額相對平穩；別墅及高檔公寓類投資額穩中有升。工業倉儲用地在轉讓土地中所占面積比例有上升趨勢。隨著土地資源的越發緊缺，未來低密度物業將愈加稀缺。項目屬于消費類產品行業的總部經濟服務模式，有廣闊的市場前景。1.41.4 風險分析風險分析數碼產業的消費特性與高科技特性，涉及的消費層次較高，由于市場競爭激烈，消費者對產品的認可程度，決定項目內容存在一定的市場風