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1、西麗茶光村項目西麗茶光村項目投資可行性研究報告投資可行性研究報告目目錄錄第一章第一章市場可行性分析市場可行性分析.3一、城市整體市場環(huán)境分析.31、城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論.32、南山區(qū)經(jīng)濟特色.5二、西麗片區(qū)市場調(diào)查與分析.81、市場調(diào)查分析.82、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析.14三、城中村改造政策.161、深圳市城中村改造政策.162、城中村改造可獲得的優(yōu)惠政策.173、城中村改造項目操作流程.18四、項目分析.231、項目概況.232、SWOT分析及對應(yīng)行動手段.28四、項目初步定位.301、容積率框算.302、物業(yè)類型定位.323、目標(biāo)客戶定位.334、價格定位.34五、市場可行性結(jié)論.352、第二章第二章項目財務(wù)可行性分析項目財務(wù)可行性分析.36一、項目投資估算及財務(wù)可行性分析的依據(jù).361、各方案描述.372、各方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù).37二、項目投資與成本費用估算.381、開發(fā)成本估算.382、開發(fā)費用估算.413、開發(fā)成本費用匯總.42四、項目銷售收入預(yù)測.43五、靜態(tài)財務(wù)分析.441、年投資利潤率.452、投資凈利潤率.45六、盈虧平衡分析.461、總體盈虧平衡分析.46七、評估結(jié)論.48第三章、項目風(fēng)險分析與規(guī)避第三章、項目風(fēng)險分析與規(guī)避.49一、市場風(fēng)險與規(guī)避.491、市場風(fēng)險.492、規(guī)避與弱化.50二、財務(wù)風(fēng)險與規(guī)避.501、收支平衡風(fēng)險.502、資金的風(fēng)險.51三、政策風(fēng)3、險及規(guī)避.51四、項目自身風(fēng)險與規(guī)避.51結(jié)論結(jié)論. 53第一章第一章市場可行性分析市場可行性分析一、城市整體市場環(huán)境分析1、城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論1.11.1、國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)穩(wěn)步增長，人均收入連續(xù)多年居全國第一位、國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)穩(wěn)步增長，人均收入連續(xù)多年居全國第一位2005 年本地生產(chǎn)總值(GDP)4926.90 億元，比上年增長 15.0%。“十五”期間，全市經(jīng)濟總量連續(xù)跨越 3000 億元和 4000 億元，經(jīng)濟增長速度年平均達到 16.3%，比“十五”計劃預(yù)期目標(biāo)高 4.3 個百分點。深圳人均收入連續(xù)居全國大中城市第一位，這將直接影響并首先作用于房地產(chǎn)行業(yè)，使得深圳市的房地產(chǎn)投資和需求將在未來幾年內(nèi)持續(xù)保持在一個“高位對接”的狀態(tài)。1.21.2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二、三產(chǎn)業(yè)為主，高新技術(shù)、物流、外貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二、三產(chǎn)業(yè)為主，高新技術(shù)、物流、外貿(mào)、旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展深圳的