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1、財富港大廈辦公項目財富港大廈辦公項目寫字樓、酒店可行性分析報告寫字樓、酒店可行性分析報告恒豐地產、恒豐海悅國際酒店恒豐地產、恒豐海悅國際酒店二零零八年四月二零零八年四月目錄目錄前言前言一、項目概況31、地理位置.32、項目現狀43、規劃設計指標.4二、項目建設的必要性.5三、可行性報告編制依據.6第一部分、寫字樓第一部分、寫字樓 (本部分由恒豐地產提供)一、深圳寫字樓市場概況. 71、深圳各區寫字樓綜述.72、2007 年深圳寫字樓市場回顧. 93、2008 年及未來深圳寫字樓市場展望. 17二、寶安區寫字樓市場分析.201、寶安區寫字樓市場現狀.212、目前寶安區寫字樓市場的幾種業態. 222、3、寶安區寫字樓發展潛力.234、寶安寫字樓市場分布情況. 24三、項目商務價值及出租可行性之定性分析.251、商務價值分析.252、配套價值分析.263、發展潛力分析.264、項目出租可行性之定性分析. 27四、財富港大廈辦公大樓市場定位. 281、整體市場定位.282、租賃客戶定位.283、出租率預測.284、租金定位.29五、項目寫字樓出租之定量分析. 31第二部分、酒店第二部分、酒店一、深圳酒店市場發展概況.321、地理位置優越，國際化步伐加快342、整體的管理水平得到提升，品牌競爭時代已經到來343、市場供需失衡，行業競爭加速洗牌354、經濟型酒店加緊“圈地”37二、寶安區酒店發展現3、狀分析39三、深圳酒店發展趨勢預測40四、項目酒店用途可行性分析.411、市場環境412、競爭環境433、項目酒店用途可行性分析45五、運作模式分析511、自營512、出租52六、成本收益分析.531、案例 1：加盟如家連鎖.532、案例 2：加盟七斗星商旅酒店543、本項目經濟型酒店投資收益率分析554、本項目綜合收益對比56結論結論. 56前言前言財富港大廈辦公大樓作為商務寫字樓的可行性在前期已得到論證，因此，本報告在市場充分調研的基礎上,主要側重于分析項目作為商務寫字樓可達到的出租率和租金水平，研判項目作為寫字樓的發展潛力及收益；并在現有市場條件下，研究項目未來作為酒店的可行性。本次研究的對象為財富港大廈辦公大樓用于出租的十層辦公樓（下稱：本項目）。因實際用于出租的樓層未最終確定，因而本報告中不具體描述用于出租的實際樓層。一、項目概況1、地理位置本項目位于寶源路、創業一路與海城路交叉