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1、設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施運運營營管管理理 課課程程大大綱綱 課課程程目目的的： 使業(yè)務(wù)支持負(fù)責(zé)人掌握各項設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備設(shè)施巡查要點 課課程程對對象象： 業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)負(fù)責(zé)人 課課程程目目標(biāo)標(biāo)： 1、掌握各項設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)及注意事項； 2、掌握設(shè)備設(shè)施巡查要點及整改措施。 課課程程時時長長： 120分鐘 課課程程大大綱綱： 一一級級目目錄錄二二級級目目錄錄內(nèi)內(nèi)容容綱綱要要 掌握程度授課形式 設(shè)備設(shè)施運營管理睿變化 了解組織架構(gòu) 睿服務(wù)下新的組織架構(gòu)熟練PPT講授 業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)的特征業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)包括的崗位和他的作用熟練PPT講授 崗位總覽三種崗位掌握PPT講授 人員配置的原則人員配置的原則減管理、提效率掌2、握PPT講授 崗位工具標(biāo)配崗位工具配置的原則是工作簡單、有效熟練PPT講授 設(shè)備監(jiān)控崗工具標(biāo)配改變前技術(shù)員工具包內(nèi)物品掌握PPT講授 公共維修崗位裝備崗位工具標(biāo)配公共維修崗位裝備崗位工具標(biāo)配掌握PPT講授 系統(tǒng)平臺使用依據(jù)課件內(nèi)容做闡述，使學(xué)員認(rèn)識、熟悉常用的各類軟件平臺掌握PPT講授 崗位軟件配置依據(jù)各崗位工作性質(zhì)的不同，配置不同的軟件掌握PPT講授 FM系統(tǒng)應(yīng)用 通過月歷表系統(tǒng)統(tǒng)籌安排各級保養(yǎng)，做到無遺留 周期工作通過FM系統(tǒng)植入，助這兒派單，電子化記錄，隨時查詢 突發(fā)維修APP報單，減少中間環(huán)節(jié)。 實現(xiàn)工作有記錄、過程有反饋，結(jié)果有驗證 掌握PPT講授 設(shè)備設(shè)施運營管理標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備房巡查 3、“看、聞、問、聽” 類似古代中醫(yī)診斷法：通過以上以上方法開 始對設(shè)備進行巡查，達(dá)到在巡查過程中能發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理存在的隱患或 不足之處。 掌握PPT講授 供配電設(shè)備巡查 查看高低壓配電柜內(nèi)部有無發(fā)熱、接線有無變色，有無異常聲響、聞 有無焦糊氣味。掌握PPT講授 巡查發(fā)電機房 結(jié)合頁面圖示解說，如何檢查備用柴油機組機油？如何確保發(fā)電機能 正常啟動。掌握PPT講授 電池內(nèi)阻測試儀 結(jié)合頁面圖示解說，不同電池測試結(jié)果不同。煙道過濾循壞，如何安 裝模擬測試開關(guān)。 掌握PPT講授 發(fā)電機保養(yǎng) 發(fā)電機四級保養(yǎng)知多少？ 掌握PPT講授 供配電設(shè)備維修的事故案例 結(jié)合具體實例。當(dāng)發(fā)生這樣的事故如何避免？系統(tǒng)負(fù)責(zé)人4、能做什么？ 掌握PPT講授 給排水設(shè)備巡查 聽水泵運行有無異響，有無異常震動；聽止回閥、碟閥、閘閥、自動 控制閥門動作靈敏可靠；看管道壓力表指示是否正常。看軟連接有無 裂紋。水表的原理，如何控制水耗。 掌握PPT講授 消防設(shè)備巡查管理 消防泵、噴淋泵每月一次的盤車、試運行情況是否正常，并查看測試 記錄。現(xiàn)場查看消防穩(wěn)壓系統(tǒng)啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。消 防水泵控制柜指示正常。 掌握PPT講授 電梯設(shè)備管理 轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知，確認(rèn)轎廂內(nèi)照明良 好，風(fēng)機無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。掌握PPT講授 安防系統(tǒng)及紅外周界防越及聯(lián)動報警系統(tǒng) 主動式紅外對射系統(tǒng)，確認(rèn)紅5、外線之間沒有盲點，兩對紅外之間有一 定的重復(fù)范圍，紅外線與圍墻距離不得超過20CM。線路隱蔽或穿鋼 管敷設(shè)，具備防剪功能。 掌握PPT講授 人行出入口配置標(biāo)準(zhǔn)闡述頁面內(nèi)容。掌握PPT講授 門禁如何設(shè)計配備闡述頁面內(nèi)容。掌握PPT講授 設(shè)備設(shè)施運營管理標(biāo)準(zhǔn) 車場配置 車場讀卡器安裝牢固，方便業(yè)主讀卡操作，讀卡器車行方向位置安裝 防撞柱。查看道閘安裝牢固，確認(rèn)道閘動作時機箱不晃動。（有管理 責(zé)任的道閘砸車為質(zhì)量事故） 掌握PPT講授 指揮中心 查看監(jiān)視器畫面清楚，無黑屏現(xiàn)象，認(rèn)閉路監(jiān)控錄像資料保存不少于 30天。掌握PPT講授 監(jiān)控攝像闡述頁面內(nèi)容。掌握PPT講授 泳池設(shè)備房闡述頁面內(nèi)容，根據(jù)各項目實際情況自行選擇。掌握PPT講授 設(shè)施巡查 日常需巡查并關(guān)注的公共設(shè)施類別包括： 屋面、外立面、內(nèi)墻面、首層大堂、各樓層、電梯廳，人行樓梯、走 道、欄桿，公共陽臺、門窗、各類門，電表，道路交通設(shè)施，地下車 庫，泳池設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施，圍欄、綠化清潔設(shè)施，景觀小品，人 防設(shè)施，物業(yè)管理用房等等。 瑕疵：墻拐角，休閑座椅 亮點：地下室，健身器材 掌握PPT講授 設(shè)備設(shè)施運營管理標(biāo)準(zhǔn)