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1、廣漢老年公寓項目建議書廣漢老年公寓項目建議書目目錄錄廣漢老年公寓項目建議書.1第一章項目背景.4一、我國老年住宅的市場需求巨大.4二、中國老年公寓的特點.5三、成都市老年公寓的市場分析.6四、成都市老年公寓市場目前存在的問題.9第二章廣漢市成為“成都養老基地”的可行性.10一、廣漢市分析. 10二、區域的 SWOT 分析.11第三章市場定位.13一、項目定位.13二、客戶定位.13三、建設規模和建設內容.15第四章投資和收入估算.20一、投資估算.20二、收入估算.22第五章社會效益分析.24一、對國家產業的促進.24二、對區域經濟的利好.24三、 項目的實施對當地老齡社會福利事業的影響.242、四、對區域經濟的影響.24五、項目與所在地互適性分析.25附：國內老年公寓案例借鑒.261、北京東方太陽城.262、綠地 21 城孝賢坊.343、親和源老年公寓.394、江南太陽城.46國際市場中的老年公寓.511、亞洲國家的老年住宅.512、歐美國家的老年住宅. 58第一章第一章項目背景項目背景21 世紀的中國，將是一個不可逆轉的老齡社會。從2001 年到 2020 年是快速老齡化階段，中國將平均每年新增 596 萬老年人口，年均增長速度達到 3.28%，到 2020 年，老年人口將達到 2.48 億，老齡化水平將達到 17.17%。一、我國老年住宅的市場需求巨大中國已于 1999 年進入老3、齡社會， 是較早進入老齡社會的發展中國家之一， 世界上老年人口最多的國家，且老年人口比例仍不斷遞增。計劃生育政策的實行，使得成年后的獨生子女照顧雙方父母時分身乏術，需要新型的多功能老年生活區的出現。目前我國老年住宅的供應緊缺，住宅開發主要針對中青年人。二、中國老年公寓的特點特點一：老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。特點二：老年公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點特點三：老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長。中高收入老年群體，普遍認為現有養老服務水平不能滿足他們日益提高的養老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養老需求的新型養老模式老年公寓。因此，國內匱乏真正意義的老年公寓三、成都市老年公寓的市場分析1、巨大的“銀色市場”隨著我國進入老齡化社會, 老年人口數量不斷攀升。據預測, 再過5 年, 我國老年人口將達到1.4