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1、目目錄錄第一篇總論.11.1 項目名稱及概況.11.2 研究工作的范圍和總體規(guī)劃設(shè)想.21.3 研究結(jié)論與主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo).31.4 問題和建議.3第二篇項目提出的背景和建設(shè)意義.42.1 項目提出的背景.42.2 項目的建設(shè)意義.6第三篇市場調(diào)查分析與市場定位.73.1 湖南省及常德市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀.73.2 常德市酒店業(yè)及旅業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.83.3 客源調(diào)查分析與市場規(guī)模預(yù)測.193.4 本酒店市場定位.21第四篇項目總體規(guī)劃方案.224.1 規(guī)劃設(shè)計理念.224.2 總平面布局及酒店綜合體方案.224.3 交通系統(tǒng).234.4 景觀系統(tǒng).244.5 綠化、生態(tài)及水系統(tǒng).244.6 技術(shù)設(shè)計.24第2、五篇項目實施進(jìn)度計劃.295.1 項目實施進(jìn)度建議.295.2 項目進(jìn)度計劃表.29第六篇投資估算與資金籌措.306.1 投資估算表.306.2 資金籌措計劃.30第七篇投資收益與經(jīng)濟(jì)效益分析.327.1銷售收入估算.327.2 項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價.347.3 項目不確定性分析.35第八篇綜合評價與結(jié)論.40第九篇附件.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。常德市萬馬置業(yè)有限公司常德市萬馬置業(yè)有限公司釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅釣魚臺國際飯店及酒店式公寓、住宅可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告第一篇第一篇總論總論1.1 項目名稱及概況1.1.1 項目名稱：釣魚臺國際飯店、釣魚臺國際公寓（3、暫定名）1.1.2 主辦單位：常德市萬馬置業(yè)有限公司1.1.3 項目概況本項目位于湖南常德市德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武陵酒廠原址，瀕臨沅江，倚伴德山，毗鄰常德市二中（德山書院舊址） ，是一個風(fēng)景秀麗、人文氣息濃厚的旅游勝地。項目占地 147.33 畝，其中釣魚臺國際飯店占地 103 畝，釣魚臺國際公寓占地 44.33 畝，是原武陵酒廠工業(yè)用地，場地拆遷已基本完成。東面的沅江，水面寬廣，鱗波蕩漾；西面的孤峰公園（德山） ，古木參天，四季常青，園內(nèi)有遠(yuǎn)近聞名的乾明寺、孤峰塔，承載著常德數(shù)千年的文化積淀，據(jù)傳“善卷”因拒舜帝帝位隱居于此，故名善德山，后稱德山。氣象條件:常德屬亞熱帶濕潤氣候，平均氣溫 16.7 度，極端最高氣溫 40.1度，極端最低氣溫-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主導(dǎo)風(fēng)向北東北風(fēng)（NNE） ，風(fēng)速 2.1m/s，歷年最大風(fēng)速 22m/s，靜風(fēng)頻率較高，歷年土壤最大凍結(jié)深