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1、.目錄第一章第一章成都市宏觀環境及房地產市場分析成都市宏觀環境及房地產市場分析.2第一節、成都市宏觀經濟環境概述.2第二節、成都市房地產市場簡析.10第二章第二章成都市高端住宅市場分析成都市高端住宅市場分析. 22第三章第三章項目定位分析項目定位分析.37第一節：項目現場勘察.37第二節：項目地塊的SWOT 分析.39第三節、項目定位.41第四章第四章項目規劃設計項目規劃設計.43第一節、項目規劃設計條件.43第二節、項目建設規模.43第三節、項目規劃設計.44第五章第五章項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措. 47第六章、項目價格分析第六章、項目價格分析. 53第七章第七章項目投資分2、析項目投資分析.561 、初步靜態銷售利潤分析：. 562 、盈虧平衡分析. 573 、敏感分析. 584 、財務評價結論. 59第八章第八章項目物業管理規劃項目物業管理規劃.60第九章第九章項目實施計劃項目實施計劃.61第一節項目現況.61第二節項目開發實施計劃.61第三節項目開發.62第十章第十章結論結論.63第一章成都市宏觀環境及房地產市場分析第一節、成都市宏觀經濟環境概述1、城市概況成都，一座來了就不想離開的城市。1.1 、城市地位成都是四川省省會、中國歷史文化名城、首批中國優秀旅游城市、國家衛生城市。是西部大開發的龍頭城市，是西部重要的科技、商貿、金融中心和交通、通信樞紐，中國的特大3、城市之一，先后榮獲聯合國“人居獎”和“最佳范例獎”兩項殊譽。新華社 2003 年 12 月 16 日刊發的調查數據表明：在中國最適合居住的城市中、成都名列第三（僅次于上海、北京），在最合適投資城市中、成都名列第四（僅次于上海、北京和廣州）。隨著西部大開發的進程和發展，成都城市地位將進一步提升，成都在中國和世界的重要地位必將吸引更多的投資商。;.1.2 、交通狀況成都是中國西南地區的交通樞紐，是西部最大的航空港、又是全國公路最密集的城市之一。雙流國際機場是全國四大空港之一，已開通國際國內航線240 多條，年客流量500 萬人次；鐵路有成渝、寶成、成昆和達成鐵路交匯于此；公路除成渝、成綿、成樂、成雅、成灌高速公路外，還有3 條國道通過，形成了以川陜、川藏、川甘和成渝、成阿等23 條省級以上公路為骨干的放射型公路網絡。成都交通方便快捷，“五路一橋” 的修建形成快捷的交通通道。現有公共汽車1202