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1、某旅游城市生態(tài)養(yǎng)老休閑度假區(qū)項目可行性分析報告目錄1 總論.02 項目背景、市場預(yù)測與分析.63 建設(shè)項目選址.344 項目總體方案設(shè)計.385 環(huán)境保護.48（一）消防工程規(guī)劃原則.63（二）工程措施.63（三）防震.64（四）防洪.646 項目的組織管理和勞動定員.657 項目施工條件和進度計劃.718 項目投資估算和資金籌措.75（一）投資估算說明.76（二）投資估算表.799 項目招標.8310 項目經(jīng)濟評價.85單位：萬元.94單位：萬元.95單位：萬元.96單位：萬元.97單位：萬元.9811 項目社會效益和生態(tài)效益.9912 項目主要風(fēng)險分析.10213 結(jié)論和建議.1061 12、 總論總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱廣西水南.悅境生態(tài)休閑旅游養(yǎng)老度假區(qū)新建項目。1.1.2 項目承辦單位*生態(tài)發(fā)展有限公司。1.1.3 項目擬建地址、地點1.1.4 項目建設(shè)規(guī)模與目標某生態(tài)發(fā)展有限公司擬建的“水南.悅境生態(tài)休閑旅游養(yǎng)老度假區(qū)”項目， 位于廣西省桂林市平樂縣沙子鎮(zhèn)水南村。 項目以 “生態(tài)養(yǎng)老” 和 “休閑度假”為主題，以“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”為出發(fā)點，立足山水園林、 “綠色環(huán)保”以及原生態(tài)園林的休閑園區(qū)的特點，保留了人文傳統(tǒng)生活景點， 對茶江邊堤進行保護性開發(fā)， 將人文景點與天然景點融為一體，打造“酒店式生態(tài)養(yǎng)老院及休閑度假區(qū)” 。充分利用沱江水3、資源景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“養(yǎng)身娛樂餐飲住宿觀光旅游生產(chǎn)（苗圃） ”于一體的景觀綜合體。使這里既保留傳統(tǒng)林農(nóng)產(chǎn)業(yè)不變， 又融入現(xiàn)代林農(nóng)氣息， 形成完美無缺的人與自然和諧一致的現(xiàn)代山、水、林景區(qū)，發(fā)展體驗生態(tài)養(yǎng)老與休閑度假相結(jié)合的特色旅游。項目規(guī)劃用地 800 畝，總投資約 5.5 億元人民幣，分兩期建設(shè)。其中，一期工程占地 200 畝，投資 24000 萬元，總建筑面積約 11840 ，建設(shè)周期兩年， 主要內(nèi)容： 老年標準公寓、 醫(yī)療康復(fù)中心、 四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、臨江娛樂室、活動健身區(qū)、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、停車場、門衛(wèi)室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設(shè)施。二期工程占地 600 畝，投資 3.1 億，建設(shè)周期二年，主要用于項目擴建，主要內(nèi)容包括一期配套工程擴建、醫(yī)療服務(wù)及花卉苗圃建設(shè)。1.1.5 項目投資資金及效益情況項目總投資約人民幣 5.