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1、嘉魚縣安家老年公寓嘉魚縣安家老年公寓維修改建維修改建項目項目可行性研可行性研究究報告報告湖北宏大工程咨詢有限公司二一三年六月第一章第一章總論總論1.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱：項目名稱：嘉魚縣安家老年公寓維修改建項目1.1.2 項目建設地址：項目建設地址：嘉魚縣龍潭路旁，東臨縣計劃生育局，南臨縣城北中學，西近縣工業總公司，北靠咸寧市海事局。1.1.3 項目業主：項目業主：劉家濤1.1.4 法定代表人：法定代表人：劉家濤1.1.5 項目建設性質：項目建設性質：維修改建1.1.6 項目建設內容及規模：項目建設內容及規模：擬改擴建項目計劃占地面積2236.78平方米， 建筑面積30772、平方米，設床位 190 張， 并完善餐飲、 醫療、 鍵身、 休閑等附屬設施， 建筑密度 39.78%，容積率 1.4，綠地率 28%。1.1.8 項目總投資及資金來源：項目總投資及資金來源：項目總投資計人民幣 1100 萬元，全部自籌。1.1.9 項目建設期項目建設期：四個月，從 2013 年 7 月至 10 月。1.1.101.1.10 項目發展戰略為：項目發展戰略為：設施先進、裝備齊全、設計合理。同時在軟件方面要在全國相關系統中選拔懂經營、有責任心的管理人員，通過建設一流的班子，帶出一流的隊伍、提供一流的服務。1.1.111.1.11 項目經營性質：項目經營性質：本項目的投資系社會福利性公3、益事業投資， 社會效益是第一追求目標，經濟效益能維持日常開支并略有盈余。1.1.121.1.12 項目市場定位：項目市場定位：以監護、助護和生活護理為主，為老人提供健康和急慢性病康復服務。1.1.131.1.13 項目建設指導思想：項目建設指導思想：替天下兒女盡孝心，為社會家庭解憂愁；老人至上、服務至上、誠信至上；讓入住老人滿意、讓家屬子女放心；讓老人賓至如歸，感受家庭溫暖，盡享天倫之樂。1.2 項目簡介項目簡介為滿足我縣老齡化發展趨勢的需要， 擬申報在原嘉魚縣老法院辦公樓，通過改建、裝修，建設成嘉魚縣安家老年公寓，規劃面積 2236.78 平方米，建筑占地面積 890 平方米，總建筑面積為 3077 平方米，設床位 190 張，室外活動場所及綠化面積 626.36 平方米，綠化率 28%，容積率 1.4，總投資1100 萬元。1.3 編制依據和可行性研究概況編制依據和可行性研究概況1.3