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1、三江片區三江片區 D-d-4D-d-4 地塊用地性質及指標地塊用地性質及指標調整可行性論證報告調整可行性論證報告目錄一、項目解讀二、地塊用地性質及指標調整背景三、上饒市信州區中學選址分析四、開發容量推算五、可行性分析六、研究結論七、調整圖則八、規劃實施建議九、意向性方案附件附件一、項目解讀一、項目解讀（一）規劃調整地塊項目簡介（一）規劃調整地塊項目簡介2004 年 11 月，上饒市城市規劃局根據上饒市建設項目審批會第七號會議紀要，同意辦理了信州理工學校選址意見書，用地面積為 64035.2 平方米。上饒市信州理工學校（即三江片區 D-d-4 地塊部分用地）由于招生困難，學校一直沒有投入運營，用2、地長期閑置，校區于 2009 年被信州區政府回購，2011 年 5 月上饒市人民政府將該地塊劃撥予上饒市信州區教育體育局使用，土地性質為教育用地，規劃為上饒市信州中學建設用地，由于各種因素，校區一直未能開展建設，自 2012 年底起一直用于扶持、發展信息服務產業，租與上饒市信州區信息服務業產業園使用。根據 2013 年 4 月 25 日上饒市信州區人民政府區長辦公會議記錄摘要，會議原則同意將回購的原信州理工學校用于建設信息服務產業園。根據 2014 年 7 月 30 日上饒中心城市建設項目規劃審批會會議紀要，會議原則同意信州中學（原信州理工學校）地塊調整為信息服務業產業園用地，對中學重新選址合3、理布局。考慮原控規對土地利用的整體性， 將原信州理工學校用地及其與陵園路之間的用地進行整合， 即 D-d-4地塊，對該地塊用地性質及指標調整進行可行性論證。（二）地塊區位與范圍（二）地塊區位與范圍該地塊位于上饒師范學院西側，志敏大道南側。在上饒市三江片區控制性詳細規劃中，該地塊規劃為高等學校建設用地。其東面為明陽大學公館小區及特殊教育學校，其西面主要是住宅用地，其南面為公共綠地與上饒集中營隔著一條水系而望，其北面主要是大學春城小區。該地塊規劃范圍東接其他教育機構建設用地，南、西至陵園路（規劃 30 米） ，北至志敏大道，占地面積 87316.45 平方米約為 131 畝。詳見圖 1-1。（三）周邊及自身發展條件（三）周邊及自身發展條件目前該地塊租與上饒市信州區信息服務業產業園使用，毗鄰“上饒大學城” 。從區位上來看， “上饒大學城”與上饒市信州區信息服務業產業園都處于志敏大道城市發展軸，