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1、隆鑫隆鑫林韻天府項目林韻天府項目可行性研究報告可行性研究報告項目地址：項目地址：成都市成華區建材路 29 號作業日期：作業日期：二八年一月十七日作業部門：作業部門：重慶隆鑫地產（集團）有限公司投資發展部目錄第一部分 項目總論.31.1 項目背景.31.2 項目概況.41.2.1 地塊面積及范圍.41.2.2 地形地貌.41.2.3 交通狀況.41.2.4、項目周邊情況.61.2.5、配套設施.7第二部分 市場研究.102.1 宏觀環境分析.102.1.1 經濟環境.102.1.2 政策環境.132.1.3 規劃環境.212.2 成都房地產市場分析.232.2.1 土地市場.232.2.2 商品2、房市場.302.3 區域市場分析.342.3.1 土地市場.342.3.2 商品房市場.35第三部分 項目預定位.373.1 項目 SWOT 分析.373.1.1 項目優勢分析（S）.373.1.2、項目劣勢分析（W）.383.1.3項目機會分析（O）.393.1.4、項目威脅分析（T）.403.2 項目初步定位.413.2.1 市場定位.413.2.2 主力客戶群定位.413.2.3 產品定位.42第四部分 投資收益估算.434.1 項目技術經濟指標.434.2 項目投資估算.434.3 銷售收入測算.444.4 項目收益測算.444.5 現金流量表.45第五部分 財務評價.525.1 靜態3、財務評價.525.2 動態財務評價.525.2.1 財務內部收益率 FIRR：. 525.2.2 動態投資回收期.525.2.3 財務凈現值(FNPV).53第六部分 不確定性分析.546.1 盈虧平衡分析.546.2 敏感性分析.55第七部分 項目社會效益評價.577.1 項目對社會的影響分析.577.2 項目與社會互適性分析.577.3 社會風險分析.577.4 分析結論.57第八部分 結論與建議.588.1 結論.588.2 建議.58第一部分第一部分 項目總論項目總論1.11.1 項目背景項目背景本項目宗地是成都金房經貿發展有限公司于 2008 年 3 月份，通過招、拍、掛的方式獲取。我司已經同成都金房經貿發展有限公司的全體股東簽訂了股權轉讓協議 ，收購成都金房經貿發展有限公司 100的股權，獲取項目宗地的使用權。股權交易價款總價為 59446.3 萬元，折算成土地價格約 609