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1、嶺南荔枝莊園酒文化度假村“國際會(huì)議中心酒店國際會(huì)議中心酒店”可行性研究報(bào)告廣東惠州普天置業(yè)有限公司廣東荔枝莊園投資有限公司二 OO 八年十二月目目錄錄一 項(xiàng)目總論. 71.1 項(xiàng)目背景.71.2 項(xiàng)目申請(qǐng)單位情況.31.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.31.4 可行性結(jié)論.51.4.1 市場預(yù)測.51.4.2 投資估算.51.4.3 資金籌措.51.4.4 財(cái)務(wù)分析.61.4.5 項(xiàng)目結(jié)論.6二 項(xiàng)目分析. 82.1 項(xiàng)目概況.82.1.1 建設(shè)地址.82.1.2 項(xiàng)目規(guī)模.82.1.3 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念.82.1.4 總體規(guī)劃構(gòu)思.92.2 項(xiàng)目所在地規(guī)劃狀況.102.3 項(xiàng)目資源分析.112.3.2、1 地理位置優(yōu)勢.112.3.2 自然景觀優(yōu)勢.132.4 項(xiàng)目區(qū)位和交通分析.132.5 旅游區(qū)位分析.15三 項(xiàng)目投資環(huán)境.163.1 宏觀市場分析.163.1.1 茂名市宏觀經(jīng)濟(jì)分析.163.1.2 茂名市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展.173.2 人均收入和生活水平持續(xù)上升.183.3 茂名旅游市場持續(xù)高速增長.193.4 投資環(huán)境評(píng)價(jià).20四 酒店行業(yè)概況.224.1 酒店業(yè)情況.224.1.1 我國星級(jí)酒店數(shù)量、結(jié)構(gòu).224.1.2 星級(jí)酒店行業(yè)景氣.234.2 酒店業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn).254.2.1 屬資本密集型和勞動(dòng)密集型行業(yè).254.2.2.對(duì)經(jīng)營管理的要求高.254.3 酒店業(yè)發(fā)展趨勢.264.3.3、1 旅游行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測.264.3.2 酒店業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測.274.4 競爭分析.284.5 SWOT 分析.314.6 競爭分析結(jié)論.33五 發(fā)展規(guī)劃. 345.1 總體設(shè)想.345.2 發(fā)展戰(zhàn)略步驟設(shè)想. 345.2.1 完成酒店試營業(yè).345.2.2.提高酒店知名度.35六 經(jīng)營和管理.366.1 經(jīng)營方式.366.1.1 酒店功能類型.366.1.2 采用產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營.386.2 目標(biāo)市場.396.3 產(chǎn)品與服務(wù).396.4 銷售渠道.396.4.1 直接渠道.396.4.2 間接渠道.406.5 公關(guān)宣傳策略.406.6 銷售策略.416.6.1 客房業(yè)務(wù).416.6.2 餐飲業(yè)務(wù).426.6.3 提高回頭率的措施.436.7 銷售激勵(lì)制度.436.8 基本業(yè)務(wù).436.9 運(yùn)營管理計(jì)劃.446.9.1 服務(wù)項(xiàng)目.446.9.2 建立完善的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).446.9.3 建立完善的財(cái)務(wù)