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1、龍港儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)龍港儀邦?yuàn)W特萊斯廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告儀 邦 集 團(tuán) 有 限 公 司儀 邦 集 團(tuán) 有 限 公 司二零一二年三月二零一二年三月1目目錄錄摘要摘要.4 4第一章第一章編制依據(jù)、項(xiàng)目選址和建設(shè)目標(biāo)編制依據(jù)、項(xiàng)目選址和建設(shè)目標(biāo). 7 7一、編制依據(jù).7二、項(xiàng)目選址.8三、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo).101.項(xiàng)目主體部分.11（1） “中國(guó)禮品城”.11（2）龍港儀邦購(gòu)物中心.11（3）浙南新天地.132. 配套服務(wù)設(shè)施.14第二章第二章項(xiàng)目機(jī)遇背景項(xiàng)目機(jī)遇背景.16161、契合國(guó)家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃.162、符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃.17（1）有利于浙南區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群發(fā)展.17（2、2）與蒼南縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃對(duì)接.18（3）契合蒼南縣發(fā)展規(guī)劃.19（4）有利于把握“海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展的歷史機(jī)遇.22（5）符合龍港發(fā)展規(guī)劃.23（6）有利于完善區(qū)域商貿(mào)業(yè)布局.24第三章第三章 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景及體量可行性分析項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景及體量可行性分析. 2727一、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景.271、禮品及包裝印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景繼續(xù)看好.272、區(qū)域內(nèi)消費(fèi)規(guī)模巨大.283、區(qū)域內(nèi)非購(gòu)物類消費(fèi)潛力巨大.294、相關(guān)商業(yè)品牌的需求旺盛.29二、項(xiàng)目體量可行性分析.312第四章第四章項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)方背景項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)方背景.3333一、現(xiàn)代特色產(chǎn)業(yè)綜合體與儀邦集團(tuán)商業(yè)模式.33二 、儀邦集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力.38第五章第3、五章項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)方案項(xiàng)目投資及運(yùn)營(yíng)方案.4141一、項(xiàng)目投資建設(shè)方案.411、項(xiàng)目前期投資建設(shè)方案.432、項(xiàng)目建設(shè)和招商階段投資建設(shè)方案：.44二、項(xiàng)目組織管理方案.45三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案.461、奧特萊斯購(gòu)物中心和浙南新天地運(yùn)營(yíng)方案.472、禮品城交易市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案.49四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功的市場(chǎng)基礎(chǔ).491、 “中國(guó)禮品城”等的已有成熟商業(yè)平臺(tái)的支持.492、項(xiàng)目所在區(qū)域的堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)需求依托.50第六章第六章項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益.5353一、投資拉動(dòng)效應(yīng).53二、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)效應(yīng).53三、結(jié)構(gòu)優(yōu)化效應(yīng).54四、城市形象提升和功能完善效應(yīng).55五、稅收和民生效應(yīng).56第七章第七章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及資金籌措項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及資金籌措.5858一、項(xiàng)目銷售和運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)分析.58二、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值、投資回收期和內(nèi)部報(bào)酬率.60三、項(xiàng)目投資額和資金籌措.61第八章第八章環(huán)境保護(hù)分析和節(jié)能分析環(huán)境保護(hù)分析和節(jié)