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1、天堂島生態(tài)休閑旅游度假區(qū)別墅群項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章概述. 3一、項(xiàng)目實(shí)施的背景. 3二、項(xiàng)目概況. 5三、項(xiàng)目投資者概況. 5四、編制依據(jù)與研究范圍. 6第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性分析. 6一、天堂島生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)是宜昌發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)的要求. 6二、天堂島生態(tài)旅游區(qū)籌建有助于清江流域旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展. 7三、天堂島別墅群項(xiàng)目開發(fā)助推天堂島生態(tài)休閑旅游區(qū)開發(fā)步伐. 8第三章市場分析與市場定位. 8一、國內(nèi)別墅市場分析. 8二、宜昌市房地產(chǎn)市場基本分析. 8三、別墅群項(xiàng)目 SWOT 分析. 9五、目標(biāo)市場定位與產(chǎn)品定位分析. 12第四章市場營銷. 13一、營銷策略. 13二、銷售周期預(yù)計(jì).2、 14第五章建設(shè)條件與場址選擇. 15一、建設(shè)條件. 15二、場址選擇. 16第六章項(xiàng)目開發(fā)與實(shí)施計(jì)劃. 17一、工程建設(shè)內(nèi)容. 17二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排. 202第七章投資估算與資金籌措. 22一、投資估算內(nèi)容. 22二、投資估算. 23三、資金籌措. 23四、投資計(jì)劃. 23第八章財(cái)務(wù)分析與財(cái)務(wù)評價. 23一、建筑成本估算. 23二、投資收益估算. 24三、現(xiàn)金流量測算. 25四、敏感性分析. 25五、財(cái)務(wù)評價. 26第九章風(fēng)險分析. 26一、風(fēng)險因素. 26二、風(fēng)險對策. 27第十章結(jié)論與建議. 28一、結(jié)論. 28二、建議. 29結(jié)束語. 29附件. 30附表一：天堂島別墅群項(xiàng)目投資估3、算表. 30附表二：天堂島別墅群項(xiàng)目投資計(jì)劃表. 31附表三：天堂島別墅群項(xiàng)目投資成本表. 33附表四：天堂島別墅群項(xiàng)目投資收益估算表. 34附表五：天堂島別墅群項(xiàng)目現(xiàn)金流量測算表. 36附表六：天堂島別墅群項(xiàng)目敏感性分析表. 533第一章第一章概述概述一、項(xiàng)目實(shí)施的背景一、項(xiàng)目實(shí)施的背景（一）（一）生態(tài)旅游已經(jīng)成為當(dāng)今世界最具前景的旅游精品生態(tài)旅游是在旅游業(yè)和生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的大背景下產(chǎn)生的一種新的旅游發(fā)展模式，主要以欣賞和研究生態(tài)區(qū)的自然景觀、自然環(huán)境、野生動植物及文化特征為目的的旅游形式，旨在突出旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。生態(tài)旅游使都市人得以回歸自然、認(rèn)識自然、親近自然、享受自然，暫時擺脫都市喧鬧和塵俗的環(huán)境，達(dá)到徹底放松、休閑、健身、益智的目的，正逐步成為都市人生活的時尚。據(jù)世界生態(tài)旅游大會介紹，國際生態(tài)旅游市場潛力巨大，年增長率為 20%25%，高于其它旅游項(xiàng)目和旅游產(chǎn)品的發(fā)展速度。