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1、鴻恩寺公園配套鴻恩寺公園配套項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究可行性研究報(bào)告報(bào)告目錄一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性.3（一）項(xiàng)目提出的背景.3（二）投資必要性分析.3（三）目前工作進(jìn)展情況.3二、項(xiàng)目土地概況及前景分析.4（一）項(xiàng)目名稱.4（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析.4（三）項(xiàng)目地塊綜合開發(fā)環(huán)境.6（四）項(xiàng)目地塊條件調(diào)查分析.7三、項(xiàng)目合規(guī)性分析.11四、市場分析.11（一）國家房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析.11（二）項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析.14（三）項(xiàng)目所屬區(qū)域/板塊房地產(chǎn)市場分析.29五、項(xiàng)目 SWOT 分析.39六、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃.40七、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算及資金籌措方案.44八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析.55九2、項(xiàng)目管控方案.58十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對策.58十一、結(jié)論與建議.59一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性一、項(xiàng)目提出背景與投資必要性（一）項(xiàng)目提出的背景（一）項(xiàng)目提出的背景（二）投資必要性分析（二）投資必要性分析公司成立后，為實(shí)現(xiàn)置業(yè)公司在重慶乃至西南地區(qū)的發(fā)展，同時完成在重慶打造“地產(chǎn)”品牌形象，除致力于江北區(qū)玉帶山項(xiàng)目的聯(lián)合整治工作外，一直積極拓展在重慶的業(yè)務(wù)。按照公司制定的初步發(fā)展戰(zhàn)略，公司在重慶致力于住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)，其中以渝中、沙坪壩、江北區(qū)等主城區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域。鴻恩寺地塊正處于江北區(qū)核心地域。背山面水，地理位置優(yōu)越，是當(dāng)前江北區(qū)位置最好的地塊。同時，符合公司既定的發(fā)展戰(zhàn)略。（三3、）目前工作進(jìn)展情況（三）目前工作進(jìn)展情況目前， 重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心已經(jīng)發(fā)布了該地塊的競買須知，并規(guī)定在 6 月 24 日前完成報(bào)名程序。 我司目前初步完成該項(xiàng)目的可研報(bào)告。現(xiàn)提請上級單位審議。二、項(xiàng)目土地概況及前景分析二、項(xiàng)目土地概況及前景分析（一）項(xiàng)目名稱（一）項(xiàng)目名稱重慶江北區(qū)鴻恩寺公園配套經(jīng)營性用地（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析（二）項(xiàng)目所在區(qū)域基本情況分析1 1、區(qū)域概況、區(qū)域概況江北區(qū)位于長江、嘉陵江北岸，幅員面積 221 平方公里，常住人口62 萬，轄石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華新街街道、五里店街道、江北城街道、寸灘街道、鐵山坪街道、郭家沱街道 9 個街道及魚嘴鎮(zhèn)、復(fù)盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn) 3 個鎮(zhèn)。江北區(qū)是重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)，是重慶市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務(wù)區(qū)和交通樞紐。2 2、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃除了傳統(tǒng)的觀音橋商圈，江北區(qū)目前重點(diǎn)發(fā)展三大