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1、(免費午餐免費午餐)酒店酒店可行性研究報告可行性研究報告湖州維尼斯酒店管理有限公司2008 年 9 月 3 日目錄前言第一部分第一部分項目總論項目總論1.1項目背景1.2可行性研究結論第二部分第二部分市場分析市場分析2.1項目投資環境和市場研究2.2市場宏觀背景2.3區域市場分析第三部分第三部分項目分析及評價項目分析及評價3.1地塊解析3.2項目 SWOT 分析3.3項目評價3.4市場定位及項目評估3.5項目定位3.6方案評估意見第四部分第四部分銷售及經營收入測定銷售及經營收入測定4.1各類物業銷售收入估算4.2項目銷售回款計劃4.3資金來源與運用分析4.4銷售利潤第五部分第五部分財務與敏感性2、分析財務與敏感性分析5.1贏利能力分析5.2項目不確定性分析5.3社會效益和影響分析第六部分第六部分可行性研究結論與建議可行性研究結論與建議6.1可行性研究結論6.2項目主要問題的解決辦法和建議6.3項目風險及防范建議附表:附表 1項目銷售收入與經營稅金及附加估算表附表 2資金來源與運用表附表 3損益及利潤分配表附表 4現金流量表(全部投資)附表 5借款償還期測算表附表 6敏感分析表前前言言深圳 ABC 物業顧問有限公司接受深圳市橫崗投資股份有限公司的委托對橫崗 XX 酒店項目的可行性進行了研究。我司人員經過詳細的市場調查、市場預測、投資估算以及宏觀投資環境、行業概況、地區市場需求、競爭狀況等3、內容的分析，已完成本項目的研究及分析工作，現將研究結果報告如下：第一部分第一部分項目總論項目總論“XX 酒店”是深圳市橫崗投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目， 主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。1.11.1 項目背景項目背景深圳市橫崗投資股份有限公司為適應時代發展的要求， 實現企業經營模式持續、穩健發展的目標，擬將原橫崗 XX 酒店改建成產權式酒店公寓。項目名稱項目名稱深圳市橫崗 XX 酒店開發公司開發公司深圳市橫崗投資股份有限公司承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位湖州維尼斯酒店管理有限公司研究工作依據研究工作依據房地產開發項目經濟評價方法建設項目經濟評價方法與參考數深圳市產業導向 2006-2007房地產評估規范1999國家計委建設