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1、第 1頁(yè)，共 40頁(yè)株洲某住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告株洲某住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄第一部分株洲城市及經(jīng)濟(jì)分析.2第二部分株洲市市民生活模式描述.6第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.9第四部分：投資回報(bào)分析.18第五部分：產(chǎn)品規(guī)劃.26環(huán)境應(yīng)當(dāng)是寬帶“泛環(huán)境”.29居住應(yīng)當(dāng)是“無(wú)雜質(zhì)、純粹居住”.29附錄一：.35附錄二：.37地塊圖.39第 2頁(yè)，共 40頁(yè)第一部分第一部分株洲城市及經(jīng)濟(jì)分析株洲城市及經(jīng)濟(jì)分析一、一、城市現(xiàn)狀分析城市現(xiàn)狀分析1、株洲概述、株洲概述株洲古稱建寧，位于湖南省東部，是湖南省“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市，也是全省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)、株、潭“金三角”一隅。株洲主要以發(fā)展工業(yè)為主，在整個(gè)湖南省2、的經(jīng)濟(jì)格局中處于重要地位。城市依托著貫穿我國(guó)南北鐵路大動(dòng)脈和湘江水域貿(mào)易的特殊地位和優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)了整個(gè)城市穩(wěn)步發(fā)展。有“鐵路拉出來(lái)的城市” 之稱。現(xiàn)轄株洲市區(qū)天元、蘆淞、荷塘、石峰四區(qū)和炎陵縣、茶陵縣、攸縣、醴陵市、株洲縣五縣（市） 。總面積 11420 平方公里，其中市區(qū)面積 542 平方公里。全市總?cè)丝诩s 370 萬(wàn)，市區(qū)人口 76 萬(wàn)。通過(guò)對(duì)株洲初步的考察，對(duì)株洲有以下幾點(diǎn)的認(rèn)識(shí)：1、 城市定位為工業(yè)城市：株洲被定為全國(guó)工業(yè)重點(diǎn)建設(shè)城市之一，經(jīng)過(guò) 40多年的大規(guī)模經(jīng)濟(jì)建設(shè)，已逐步形成冶金、機(jī)械電子、化工、建材等重工業(yè)為主導(dǎo)，擁有電力、煤炭、陶瓷、煙花、麻紡、塑料、皮革、服裝、森工、制藥、食3、品、造紙等門類齊全的新型工業(yè)體系，同時(shí)建立了一批科研機(jī)構(gòu)，各類專業(yè)技術(shù)人員占湖南省的 17，成為湖南重要的新興工業(yè)基地。2、 交通已是城市發(fā)展的血脈：株洲有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。株洲是我國(guó)南方最大的交通樞紐，南靠廣東，北依長(zhǎng)江，東眺上海、江浙，西連巴蜀、云貴，有聯(lián)系華東、華南、西南的經(jīng)濟(jì)紐帶城市之譽(yù)。京廣、浙贛、湘黔三條鐵路干線和 106、320 國(guó)道以及正在建設(shè)的京珠高速公路和國(guó)家將要建設(shè)的上瑞高速公路交匯于市區(qū)。株洲火車站是全國(guó)五大客貨運(yùn)輸特級(jí)站之一，株洲北站是江南最大的貨運(yùn)編組站。千噸級(jí)船舶順湘江而行可直抵長(zhǎng)江沿岸城市。黃花機(jī)場(chǎng)距市區(qū)不過(guò) 60 公里，有高速公路相連。目前株洲市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展已與鐵路交通密切相關(guān)。3、 富有的自然和礦產(chǎn)資源將是城市未來(lái)發(fā)展的動(dòng)力：境內(nèi)物產(chǎn)資源豐富，已探明的礦產(chǎn)有煤、鐵、鎢、鉛、鋅、金、錫、鈾、鉬、銅、銀、鈮、鉭、稀土、螢石、石膏、硅石土、高嶺土、石灰