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1、第 1 頁 共 39 頁長沙市岳麓區(qū)長沙市岳麓區(qū) XXXX 項(xiàng)目項(xiàng)目可可行行性性研研究究報(bào)報(bào)告告編制單位：湖南 XX 地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)2010 年 2 月 8 日第 2 頁 共 39 頁目錄第一章 總論.3第二章 項(xiàng)目背景.8第三章 項(xiàng)目周邊樓盤.26第四章 項(xiàng)目投資分析.34第五章 結(jié)論.39第 3 頁 共 39 頁第一章第一章 總論總論1 項(xiàng)目土地介紹項(xiàng)目土地介紹1.1 土地位置土地位置該項(xiàng)目用地位于湖南省長沙市岳麓區(qū)1.2 土地面積土地面積面積 441.5 畝，其中代征城市道路面積 34.66 畝，凈用地面積 406.84 畝。2 項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)2.1 規(guī)劃定位規(guī)劃定位以商業(yè)服務(wù)設(shè)2、施和住宅開發(fā)相結(jié)合的商住用地（其中商業(yè)用地面積占 15%，居住用地面積占 85%） 。2.2 用地性質(zhì)用地性質(zhì)商住用地（C2，R2） 。2.3 用地開發(fā)強(qiáng)度要求用地開發(fā)強(qiáng)度要求建筑密度26%容積率35綠地率40%第 4 頁 共 39 頁3 項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀地塊緊臨湖南省中醫(yī)學(xué)院、湖南省工業(yè)技術(shù)學(xué)院，屬長沙市兩型社會(huì)先導(dǎo)區(qū)核心區(qū)域，是長沙市近幾年政府投資的熱點(diǎn)。該地塊交通便捷、道路寬敞，規(guī)劃合理。東臨東臨城市主干道（象嘴路） 、猴子石大橋、規(guī)劃中湘府路湘江大橋和南湖過江隧道與中心城區(qū)相連；南南有有城市城市主干道（含浦大道） 、快速道通達(dá)和規(guī)劃中三號(hào)軌道交通線（含浦鎮(zhèn)站） ；西邊西邊繞城高速；北有3、北有長潭西高速入口和城市主干道（學(xué)士路） 。項(xiàng)目土地現(xiàn)為山丘，原少量居民住戶在上面有自建房，山上種有樹木。臨地塊北側(cè)地為“楓華府第”樓盤，南側(cè)為“汀湘十里”樓盤，對(duì)面東邊地塊規(guī)劃中為“科技公園” （見下實(shí)景拍攝圖： ）3.1 項(xiàng)目區(qū)位指示項(xiàng)目區(qū)位指示第 5 頁 共 39 頁3.2 實(shí)景示意實(shí)景示意楓華府第楓華府第本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊象嘴路象嘴路象嘴路象嘴路地塊東北邊：地塊東北邊：項(xiàng)目東邊：項(xiàng)目東邊：-北臨楓華府第，東臨象嘴路，馬路對(duì)面為北臨楓華府第，東臨象嘴路，馬路對(duì)面為“科技公園科技公園”-東臨象嘴路，馬路對(duì)面為規(guī)劃中的東臨象嘴路，馬路對(duì)面為規(guī)劃中的“科技公園科技公園”第 6 頁 共 39 頁本項(xiàng)目地塊本項(xiàng)目地塊象嘴路象嘴路象嘴路象嘴路912 公交站公交站項(xiàng)目東南邊：項(xiàng)目東南邊：-東臨象嘴路東臨象嘴路 912、908 公交始發(fā)總站公交始發(fā)總站-地塊民宅地塊民宅第 7