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1、成大錦嘉國際大廈項目可行性研究報告重慶宏大地產策劃有限公司二 0 一二年六月成大錦嘉國際大廈可行性研究報告成大錦嘉國際大廈可行性研究報告目目錄錄第一章概述.31.1 項目名稱.31.2 項目地址.31.3 項目業主.31.4 項目簡要.31.5 可研目的.31.6 研究結論.31.7 主要技術經濟指標.4第二章江北城基本情況.32.1、江北嘴 CBD 規劃概況.52.2 開發建設情況.72.3 區域土地情況.8第三章 項目地塊解析.93.1 項目基本條件.93.2 項目初步分析.113.3 我們的對策.133.4 項目發展關鍵問題.133.5 案例借鑒分析.14第四章 房地產業宏觀環境分析.12、84.1 重慶經濟發展狀況.184.2 重慶市房地產業發展現狀.20第五章 市場競爭分析.245.1 重慶寫字樓市場銷售情況.245.2 重慶歷年寫字樓供應面積.265.3 重慶市歷年寫字樓空置面積情況.265.4 寫字樓市場競爭小結.27第六章 項目定位.286.1 產品定位：區域內的城市綜合體.286.2 形象定位.296.3 客戶定位.296.4 價格定位：.30第七章 項目發展計劃.317.1 項目的開發進度與節奏.317.2 銷售周期安排.32第八章 項目經濟性分析.358.1 項目成本構成.358.2 銷售收入預測表.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。8.3 保本點測算.458.3、4 項目利潤測算.46第九章 項目風險及對策.469.1 經營風險.469.2 風險對策.47第十章 結論及有關建議.47附：可研團隊資質簡介第一章概述1.11.1 項目名稱項目名稱成大錦嘉國際大廈（下稱：本項目）1.21.2 項目地址項目地址本項目地址位于重慶市兩江新區江北嘴1.31.3 項目業主項目業主重慶成大置業有限公司1.41.4 項目簡要項目簡要本項目位于重慶兩江新區核心區江北嘴，地塊總開發建筑面積為 98162.54 ，地下 6 層，地上 26 層，其中地上 16 層為商業，商業總面積為 13729.57 ，地上 726 層為寫字樓，寫字樓總建筑面積為 52341.32 ，負一層至負六層為車庫和設備用房，未計算容積率的車庫面積為30452.58 。是江北嘴的地標性建筑之一。1.51.5 可研目的可研目的本次可研報告的目的旨在因承貸企業重慶成大置業有限公司為籌集本項目開發資金需要