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1、珠江新城某商務辦公項目珠江新城某商務辦公項目可行性研究可行性研究目錄目錄項目背景項目背景3 3市場分析市場分析4 4項目項目SWOTSWOT6262項目定位項目定位6464項目技術可行性分析項目技術可行性分析6767項目財務分析項目財務分析7878結論結論8989項目背景項目背景1.項目名稱：待定廣州珠江新城 CBD 內甲級智能化寫字樓2.開發商擬我司與地塊業主方合作開發3.項目所在地珠江新城 CBD 珠江公園旁4.總體規劃珠江新城為廣州新的城市中心，總用地為 6.6 平方公里，規劃人口 18 萬人，將建設成為一個代表未來廣州新形象的低密度、高容積率、高綠化率的中央商務區。區內道路交通系統完善2、配套設施齊備、規劃為集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地；定位為 21 世紀廣州市中央金融商務區，是集中體現廣州國際都市形象的窗口。5.項目規劃項目總占地 7500 M2，用地面積 400 M20 平方米，由一幢 26 層塔樓和 4 層裙樓組成（初規） ，具體為：地下室車庫三層共 17000M2（不包括在總面積內） ，首層商鋪 3500 M2，二、三層商場共 7000 M2（第四層為轉換層，可兼做設備層和休閑會所功能）寫字樓共 42115.57M2。6.項目目前進展地塊現狀：完成土地五通一平，地塊開發條件完全成熟；談判進展：雙方就項目3、合作模式要約需進一步商討、確立。7.合作方式由于該項目地塊目前仍為村屬集體用地（開發后產權轉移） ，其希望合作伙伴出資開發，以實物分成方式分配項目股權，本研究報告以村我雙方按3.5：6.5 之比例分成實物為基礎分析計算。市場分析市場分析一、市場研究一、市場研究1.1.房地產產業政策及產業走勢分析房地產產業政策及產業走勢分析1)1) 20062006 年年 7 7 月份以來，對房地產市場產生影響的行業政策主要有 三月份以來，對房地產市場產生影響的行業政策主要有 三個：個：一個是一個是于 2006 年 8 月 1 日起施行的招標拍賣掛牌出讓國有土地使招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范用權規范和和協議出讓國有土地使用權規范協議出讓國有土地使用權規范 。我國從 1999 年開始實施國有土地招標拍賣制度，并取得了較大成效，但仍存在招標出讓土地范圍過窄、 土地出讓信息披露不充分、 操作不規范等問題。