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1、鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融地塊可行性分析報(bào)告地塊可行性分析報(bào)告二一一年三月鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融地塊可行性研究報(bào)告- 2 -目錄目錄第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況.31.1 項(xiàng)目區(qū)位.31.2 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).4第二節(jié)第二節(jié)鄭東新區(qū)城市規(guī)劃鄭東新區(qū)城市規(guī)劃.62.1 鄭東新區(qū)規(guī)劃.62.2 建設(shè)理念.9第三節(jié)第三節(jié)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀分析.113.1 鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)背景分析. 113.2 重點(diǎn)政策分析.133.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析.153.4 房地產(chǎn)發(fā)展小結(jié).17第四節(jié)第四節(jié)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.194.1 土地市場(chǎng)分析.194.2 商品2、房市場(chǎng)分析.234.3 鄭東新區(qū)市場(chǎng)分析.304.4 房地產(chǎn)整體市場(chǎng)小結(jié).32第五節(jié)第五節(jié)鄭州區(qū)房地產(chǎn)主要樓盤項(xiàng)目調(diào)研情況鄭州區(qū)房地產(chǎn)主要樓盤項(xiàng)目調(diào)研情況.345.1 住宅商品房市場(chǎng)情況.345.2 住宅二手房市場(chǎng)情況.355.3 寫字樓市場(chǎng)情況.385.4 商業(yè)綜合類項(xiàng)目市場(chǎng)情況.44第六節(jié)第六節(jié) 項(xiàng)目分析與構(gòu)想項(xiàng)目分析與構(gòu)想.506.1 項(xiàng)目 SWOT 分析.506.2 項(xiàng)目營造思路.507.1 方案比較.547.2 方案經(jīng)濟(jì)測(cè)算主要指標(biāo)對(duì)比.55附件附件 1 1：各方案詳細(xì)測(cè)算表：各方案詳細(xì)測(cè)算表.57鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融地塊可行性研究報(bào)告- 3 -第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況1.11.3、1項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位鄭政東出（2010）066 號(hào)地塊位于金水東路北、東風(fēng)東路西。具體四至范圍是：東至東風(fēng)東路，南至金水東路，西至眾旺路，北至正義路。該區(qū)域是鄭州市的中央商務(wù)區(qū),也是鄭東新區(qū)的核心區(qū)， 規(guī)劃面積約 3.45 平方公里，是由兩環(huán) 60 棟高層建筑組成的環(huán)形城市，內(nèi)環(huán)建筑高 80 米，外環(huán)建筑高 120 米，兩環(huán)之間是繁華、舒適的商業(yè)步行街和 24 小時(shí)不夜城。環(huán)形建筑群中間布置有國際會(huì)展中心、 河南省藝術(shù)中心和高達(dá) 280 米的會(huì)展賓館等標(biāo)志性建筑。地塊航拍圖地塊航拍圖 地塊周邊環(huán)境實(shí)景地塊周邊環(huán)境實(shí)景 地塊內(nèi)：地塊內(nèi)：鄭州市鄭東區(qū)商務(wù)金融地塊可行性研究報(bào)告- 4 - 地塊東：地塊東：東風(fēng)東路 地塊南：地塊南：金水東路1.21.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：掛牌編號(hào)鄭政東出（2010）066 號(hào)地塊用地性質(zhì)商務(wù)金融出讓年限40 年容積率6綠地率30%建設(shè)