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1、【邵陽市桃花新城【邵陽市桃花新城寶慶文體產業園項目可行性分析報告】寶慶文體產業園項目可行性分析報告】體育生態公園、邵陽電視文化園、娛樂休閑及高尚住宅區一體綜合項目體育生態公園、邵陽電視文化園、娛樂休閑及高尚住宅區一體綜合項目JFUJFU 量子行物業顧問公司量子行物業顧問公司200720071111目錄目錄第一部分第一部分報告摘要報告摘要開發背景5開發商簡介5項目基本情況7第二部分第二部分 宏觀宏觀環境分析環境分析一、邵陽市介紹11二、人口結構、生活水平和居住條件12三、邵陽城市發展規劃及目標14四、桃花新城規劃15第三部分第三部分宏觀經濟分析宏觀經濟分析一、國民生產總值18二、固定資產投資192、三、居民收入和消費市場20四、人口數量21五、利用外資情況22六、邵陽房地產市場概述22第四部分第四部分體育生態公園可行性分析體育生態公園可行性分析一、建設體育生態公園的意義25二、體育生態公園簡述25三、體育生態公園用途規劃28四、可行性分析29第五部分第五部分電視文化園電視文化園可行性可行性分析分析一、邵陽電視中心40二、建設文化園42第六部分第六部分娛樂休閑區娛樂休閑區可行性可行性分析分析一、商業廣場可行性分析46二、步行街可行性分析47三、數碼電影院可行性分析50第七部分第七部分項目投資效益及風險分析項目投資效益及風險分析一、項目主要經濟指標53二、項目總投資費用估算表53三、項目開發3、模式55四、項目工程進度和實施計劃55五、開發資金來源及投資效益57六、體育生態公園項目投資估算及功能設備投資收益分析59七、電視文化區項目投資估算及收益分析77八、娛樂休閑區項目投資估算及收益分析78九、項目風險風析79第八部分第八部分本項目綜述本項目綜述80附件部分附件部分81第一部分第一部分報告摘要報告摘要開發背景開發背景桃花新城位于上瑞高速公路潭邵段以北、邵陽市火車站站前區以南、邵水河以西、高速公路南連接線及 S217 線以東，規劃區總面積為 12.8 平方公里。是邵陽市的重點項目，受到邵陽市各級領導的重視。寶慶文體產業園項目是桃花新城的重要組成部分，由邵陽市廣播電視局和香港福森集團共同組建的項目開發公司開發，把寶慶文體產業園打造成為以體育生態公園、電視文化、娛樂休閑、高檔住宅為一體的綜合性產業項目。項目的開發和桃花新城的崛起將會帶給邵陽人民豐富多彩的生活，更將改善人們的生活質量和