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1、常州孟河鎮某住宅小區項目可行性研究分析常州孟河鎮某住宅小區項目可行性研究分析目錄目錄一、一、20052005 年常州房地產市場總結年常州房地產市場總結1 1、宏觀經濟運行形勢、宏觀經濟運行形勢2 2、宏觀政策情況、宏觀政策情況3 3、20052005 年城市建設成果年城市建設成果4 4、20052005 年常州市市區土地市場情況年常州市市區土地市場情況5 5、20052005 年常州市房地產開發情況年常州市房地產開發情況6 6、商品房住宅供需總體市場、商品房住宅供需總體市場二、新北區開發現狀分析二、新北區開發現狀分析1 1、新北區總體概況、新北區總體概況2 2、孟河鎮發展現狀及規劃、孟河鎮發展2、現狀及規劃3 3、周邊鄉鎮發展現狀、周邊鄉鎮發展現狀4 4、新北區、新北區 20052005 年房地產市場總結年房地產市場總結5 5、孟河鎮消費力市場調研情況、孟河鎮消費力市場調研情況三、項目開發經營可行性分析三、項目開發經營可行性分析1 1、項目開發經營策略、項目開發經營策略2 2、項目投資估算、項目投資估算3 3、項目銷售投資收益分析、項目銷售投資收益分析4 4、項目開發經營主要風險及對策分析、項目開發經營主要風險及對策分析四、市場結論與建議四、市場結論與建議常州市孟河鎮項目可行性研究分析常州市孟河鎮項目可行性研究分析一、一、20052005 年常州市房地產市場總結年常州市房地產市場總結13、 1、宏觀經濟運行形勢、宏觀經濟運行形勢（一）（一）GDPGDP 發展令人矚目發展令人矚目（二）人均（二）人均 GDPGDP 突破突破 45004500 美元美元2 2、宏觀政策情況、宏觀政策情況2005 年是房地產市場變革最多的一年，在這“房地產的政策年”里,為了平抑市場價格，從中央到地方陸續出臺多項宏觀調控政策，力求整頓和規范房地產市場，高熱的房地產業在 2005 年呈現理性回歸的跡象。3 月 17 日，中國人民銀行再次上調個人住房貸款利率3 月 26 日，國務院辦公廳下發關于切實穩定住房價格的通知4 月 27 日，國務院會議提出加強房地產市場引導和調控的八條措施5 月 11 日，國務院辦公廳發出通知，轉發建設部等七部門關于做好穩定住房價格工作的意見5 月 31 日，國家稅務總局、財政部、建設部三部委聯合出臺了關于加強房地產稅收管理的通知7 月 21 日，人民幣升值10 月 18 日，